🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 직산읍 부송리 (직산도시첨단산업단지 바로 앞) ✅ 토지면적 : 약 6,611㎡ (약 2,000평 / 도로지분 별도, 대형 트레일러 진입 원활) ✅ 건물면적 : 실사용 총 연면적 약 4,621㎡ (약 1,398평) 본동 (연면적 883평): - 1층: 공장 317평 (1만 클래스 크린룸 완비) + 사무실 62평 2층: 사무실 96평 (쾌적한 업무 및 관리 공간) 3층: 공장 392평 (라인 증설 및 대형 제조 공간) 가설동 (연면적 516평): 활용도가 매우 높은 대형 가설 건축물 (물류 및 적재 최적화) ✅ 매매가격 : 85억 원 (건물분 VAT 별도) ✅ 주요도로 및 입지 : 직산도시첨단산단 초인접: 최고 수준의 첨단 산단 인프라 및 비즈니스 연계성 확보 교통망 확장 호재: 624번 지방도(착공) 및 부송로(보상 중) 확장으로 향후 대형 차량 기동력 폭발적 향상 행정 편의성: 서북구청 완벽 인접으로 신속하고 편리한 행정 업무 처리 가능 주요 호재: 천안 북부권 첨단 산업 클러스터의 중심축 위치로 가치 동반 상승 확실 ✅ 주요설비 및 스펙 : 층고 / 문: 처마 기준 층고 약 10m / 대형 행거도어(약 4m) 설치 호이스트: 총 6기 완비 (3톤 4대 / 2톤 2대 장착으로 효율적인 중량물 이동 가능) 전력 용량: 전기 200kW 인입 (풍부한 동력 확보) 기반 시설: 상수도 및 하수종말처리장 직관 연결 완료 (인허가 리스크 없는 안전한 환경) 건물 상태: 내외관 관리 상태 완벽, 현재 공실로 즉시 입주하여 바로 공장 가동 가능 ✅ 특장점 : 반도체·바이오·전자부품 업종에 필수적인 1만 클래스 크린룸과 호이스트 6기 등 하이엔드 시설 전면 세팅, 516평의 대형 가설동 보너스 공간 제공으로 수십억 원의 초기 투자비 및 기간 절감 ────────────────────────