🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 직산읍 (천안 제4일반산업단지 초인접) ✅ 용도지역 / 지목 : 자연녹지지역 / 공장용지 (인허가 리스크 및 전용 절차 없는 우량 토지) ✅ 토지면적 : 3,307㎡ (약 1,000.36평 / 도로지분 별도, 7m 광폭 도로 접함) ✅ 건물면적 : 총 연면적 약 832㎡ (약 251.8평 / 제조와 관리가 분리된 스마트 사옥형 복층 구조) 1층 제조시설: 약 483㎡ (약 146평) 1층 사무실: 약 175㎡ (약 53평) 2층 사무실: 약 175㎡ (약 53평) ✅ 매매가격 : 26억 원 [특전 및 협의] 인수 시 월 약 100만 원 상당의 전기세 절감 효과가 있는 태양광 설비(약 1.5억~2억 원 상당) 별도 협의 양도 가능 ☀️ ✅ 주요도로 및 입지 : 제4일반산단 초인접: 대기업 및 협력업체 간 물류 · 제조 연계성 최상 1번 국도 및 북천안IC: 10분대 진입으로 천안 · 평택 산업벨트 및 수도권 쾌속 연결 대형 화물 인프라: 7m 광폭 도로에 접해 있어 대형 화물차 및 트레일러 진출입 · 회전 완벽 주요 호재: 직산역세권 개발 및 직산도시첨단산단 조성 수혜지로 주변 인프라 지속 확장 ✅ 주요설비 및 스펙 : 층고 / 방향: 처마 기준 층고 8m (작업 효율 극대화), 남향 배치로 채광 및 쾌적한 환경 보장 호이스트: 5톤(5T) 1기 완비 (중량물 조립 및 가공 최적화) 전력 용량: 전기 74kW 인입 (제조업 기준 넉넉한 동력 확보) 기반 시설: 상수도 및 정화조 시설 완비 건물 상태: 내외관 수려하고 완벽하게 관리된 깔끔한 신축급 상태 입주 시기: 협의 후 기업 스케줄에 맞춘 맞춤형 명도 및 입주 가능 ✅ 특장점 : 지목이 이미 '공장용지'로 리스크가 없으며, 100평이 넘는 복층 단독 사무동을 갖추어 본사 이전 및 연구소를 겸하기 좋습니다. 또한 고효율 태양광 설비 인수