🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 업성동 (직산 · 성성 경계 요충지) ✅ 토지면적 : 1,934㎡ (약 585평 / 도로지분 34평 포함, 건물 대비 압도적으로 넓은 단독 마당) ✅ 건물면적 : 235㎡ (약 71평) ✅ 매매가격 : 10억 원 (공장주 직접 협상 및 조건 조율 가능) ✅ 주요도로 및 입지 : 1번 국도(천안대로) 및 번영로 초인접: 평택권 및 천안 시내 전역 쾌속 연결 북천안IC: 10분대 진입으로 경부고속도로망을 통한 전국 유통망 접근성 우수 교통 편의성: 수도권 전철 직산역 · 부성역(예정)과 인접하여 대중교통 및 직원 출퇴근 편리 주요 호재: 천안직산도시첨단산업단지 조성 핵심 인근 토지로 향후 인프라 확충 확실 주변 환경: 성성물빛호수공원, 성성 · 부성지구 개발 및 부성지구 신설역(예정) 영향권으로 지가 상승 지속 ✅ 주요설비 및 스펙 : 추천 용도: 소규모 제조업, 물류 창고, 야적장이 필요한 유통업, 투자용 토지 선점 마당 활용도: 건물 면적 대비 야드가 매우 넓어 다량의 원부자재 야적 및 대형 차량 진출입 원활 건물 상태: 현재 자가공장으로 사용 중 (깔끔하게 관리된 상태) 명도/입주: 협의 후 언제든지 즉시 명도 및 신속한 입주 가능 ✅ 특장점 : 천안에서 개발 압력이 가장 높은 업성동 요지에 위치하여 실사용과 동시에 향후 확실한 지가 상승 및 자산 가치 상승을 노릴 수 있는 10억 원대 보기 드문 알짜 단독 매물 ──────────────────────── 🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평 "본 매물은 현재의 뛰어난 실사용 가치와 미래의 확실한 투자 가치를 모두 잡은 알짜배기 땅입니다. 업성동 일대는 천안에서 개발 압력이 가장 높은 지역 중 하나로, 500평이 넘는 넓은 단독 마당에 71평의 실속 있는 건물이 앉아 있어 소규모 가공업이나 야적이 많은 유통업 대표님들께 안성맞춤입니다.