🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 (70번 국지도 인접 요충지) ✅ 토지면적 : 약 5,540㎡ (약 1,676평 / 대지 대비 마당이 정말 넓은 단독 사업지) ✅ 건물면적 : 총 연면적 약 767㎡ (약 232평 / 생산과 업무 공간이 분리된 단층 2개동 구조) ✅ 매매가격 : 37억 원 (부지 면적 및 개발 호재 대비 매우 합리적인 투자 금액) ✅ 동별 상세 구조 : 1동 (공장동): 약 203평 (전장, 하네스, 패널 제작, 셋업, 정밀 조립 업종 강력 추천) 2동 (사무동): 약 29평 (시스템 에어컨이 완비된 쾌적한 단독 오피스 공간) ✅ 주요도로 및 입지 : 70번 국지도 초인접: 천안 전역 및 안성, 평택 방면 광역 물류 기동성 우수 주요 호재: 70번 국지도 4차선 확장 및 착공의 직접적인 수혜 길목 (가시성 및 접근성 대폭 상향) 대형 화물 인프라: 대지 면적이 1,600평이 넘는 대형 부지로 특수 화물차 진출입 및 상하차 완벽 ✅ 주요설비 및 스펙 : 증축 메리트: 건물이 앉은 자리 외에 추가 건축(증축)이 완벽하게 가능한 넉넉한 부지 확보 🏗️ 층고: 지붕 텍스 기준 3.5m (필요시 텍스 해체 시 최대 4.5m까지 확보 가능) 전력 용량: 전기 45kW 완비 (정밀 조립 및 제조 라인 구동에 넉넉한 동력 인입) ⚡ 주차 / 시설: 공부상 주차는 2대이나 실제 수십 대 주차 및 야적 가능, 상수도 및 정화조 구비 건물 상태: 내외관 매우 깨끗하고 수려하게 관리된 에이급 컨디션 입주 시기: 협의 후 기업 스케줄에 맞춘 유연하고 빠른 즉시 입주 가능 🔑 ✅ 특장점 : 1,600평이 넘는 넓은 단독 부지를 선점하여 향후 사업 확장에 따른 자유로운 공장 증축이 가능하며, 단독 공장동과 인테리어가 완비된 단독 사무동이 예쁘게 분리되어 있어 중견기업형 사옥 구색을 완벽히 갖춘 매물 ───────────────────────