🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 직산읍 (신설 대로 공사 구간 인접) ✅ 토지면적 : 약 2,912㎡ (약 881평 / 도로지분 81평 포함, 7~8m 도로 접함) ✅ 건물면적 : 본동 연면적 약 846㎡ (약 256평) ➡️ 가설동 포함 실사용 총 516평 활용 본동 (A동): 1층 제조시설 175평 + 2층 사무실 81평 (사옥형 복층 구조) 가설건축물: B동 140평 + C동 120평 (총 260평의 완벽한 천막 창고 및 작업장) ✅ 건물구조 : 2019년 5월 준공된 깔끔한 일반철골구조 (서향) ✅ 매매가격 : 32억 원 (상세 조건 및 금액 조정 적극 협의 가능) ✅ 주요도로 및 입지 : 도로 신설 호재: 1번 국도 및 직산역 방향 신설 대로 공사 중으로 진출입·교통 여건 획기적 개선 북천안IC: 10분대 진입으로 경부고속도로를 통한 수도권 및 전국 광역 물류망 연결 대형 화물 인프라: 7~8m 넓은 도로에 접해 특수 차량 진출입 및 상하차 작업 원활 주요 호재: 인근 택지개발지구 및 직산도시첨단산단 개발 중으로 배후 수요와 인프라 지속 확장 ✅ 주요설비 및 스펙 : 전력 용량: 초고전력 400kW 확보 (정밀 가공, 사출, 중형 제조라인 즉시 가동 가능) 호이스트: 3톤(3T) 1기 장착 완료 층고: 처마 기준 6m ~ 7m 기반 시설: 하수종말처리장 직관 연결 완료 (오폐수 배출 업종 등 다양한 제조 업종 허가 절대 유리) 건물 상태: 내외관 신축급으로 완벽하게 관리된 상태 ✅ 특장점 : [매매 후 매도인이 가설건축물 260평을 임차하여 사용 가능]한 조건으로, 매수와 동시에 확실하고 안정적인 월세 수익을 확보하여 대출 이자 부담을 획기적으로 줄일 수 있는 특급 가치투자 매물 ────────────────────────