🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 직산읍 마정리 (마정공단 인근 대로변 접함) ✅ 토지면적 : 2,050㎡ (약 620평 / 넓은 주차 공간 및 야적 마당 보유) ✅ 건물면적 : 본동 연면적 734㎡ (약 222평) ➡️ 가설동 포함 실사용 면적 총 302평 활용 가능 본동 1층: 약 118평 (메인 제조 및 물류 적재 공간) 본동 2층: 약 104평 (깔끔한 사무동, 연구실, 제품 보관 등 활용) 가설동 (별동): 약 80평 (본동과 동일한 일반철골구조로 지어진 실속형 창고 · 작업장) 🏗️ ✅ 매매가격 : 20억 원 (사업 확장 이전으로 나온 기운 좋은 급매성 매물) ✅ 주요도로 및 입지 : 대로변 및 공단 인접: 직산읍 마정리 대로변 인접으로 마정공단 및 주요 산업 도로망 접근성 우수 북천안IC: 10분대 진입으로 경부고속도로를 통해 수도권 및 전국 광역 물류망 쾌속 연결 대형 화물 인프라: 마당이 넓고 진입로 여건이 좋아 대형 차량 상하차 작업 및 진출입 원활 주요 호재: 직산역세권 도시개발, 직산도시첨단산단 배후 및 천안 북부권 산업 클러스터 확충 직접 수혜지 ✅ 주요설비 및 스펙 : 구조적 장점: 일반 천막 가설이 아닌 가설동까지 튼튼한 철골구조 설계로 공간 단단함 및 활용성 극대화 오피스 특화: 100평이 넘는 본동 2층 공간 확보로 쾌적한 전용 사무실 및 연구소 구축 최적화 건물 상태: 현재 자가 사옥으로 관리되어 내외관 컨디션 매우 깨끗함 명도/입주: 매도인의 신사옥 이전 일정에 맞춰 유연하고 빠른 명도 협의 가능 🔑 ✅ 특장점 : 지가가 꾸준히 상승 중인 직산읍 마정리 요충지 매물로, 일반 천막 가설동이 아닌 80평 규모의 온전한 철골조 건물 보너스를 받아 실사용 면적을 300평대까지 극대화한 가성비 우량 자산 ────────────────────────