🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 직산읍 (천안 제4일반산업단지 인접) ✅ 용도지역 : 자연녹지지역 (희소성 높은 대형 단독 부지) ✅ 토지면적 : 약 8,006㎡ (약 2,422평 / 도로지분 별도, 대형 트레일러 및 컨테이너 회전 완벽) ✅ 건물면적 : 총 연면적 약 1,808㎡ (약 547평 / 독립성을 극대화한 단독 2개동 구성) ✅ 매매가격 : 60억 원 (상세 조건 및 금액 적극 협의 가능) ✅ 동별 상세 구조 : 1동 (사옥용, 연면적 244평): - 1층: 공장 110평 + 사무실 68평 2층: 사무실 65평 (내외관 수려한 오피스 공간) 2동 (제조·적재용, 연면적 302평): 1층: 공장 281평 + 사무 공간 21평 (대형 제조 라인 특화) ✅ 주요도로 및 입지 : 제4일반산단 인접: 대기업 및 첨단 배후 산업단지와의 비즈니스 연계성 최고조 1번 국도 및 북천안IC: 10분대 진입으로 수도권, 평택·당진항 등 사통팔달 교통망 확보 주요 호재: 직산역세권 도시개발 및 직산도시첨단산업단지 조성의 직접적인 수혜지 미래 가치: 천안 북부권 성장 핵심축에 입지하여 향후 안정적이고 가파른 자산 가치 상승 기대 ✅ 주요설비 및 스펙 : 층고: 처마 기준 층고 9m (건축물대장상 최고 높이 10.15m) 호이스트: 총 3기 장착 (3톤 용량 완비로 중량물 이동 및 가공 최적화) 전력 용량: 초고전력 300kW 확보 (에너지 소모가 많은 중대형 설비 즉시 가동 가능) 기반 시설: 지하수, 정화조 시설 완비 / 압도적으로 넓은 야적장 및 주차 공간 보유 건물 상태: 내외관 매우 깨끗하게 관리된 에이급 상태 입주 시기: 협의 후 기업 스케줄에 맞춘 맞춤형 입주 가능 ✅ 특장점 : 수억 원의 초기 시설 비용과 승압 기간을 완벽히 세이브할 수 있는 300kW 전력 및 호이스트 3기가 기본 세팅