🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안 · 아산 접경 요충지 (음봉산단IC 인접) ✅ 용도지역 : 자연녹지지역 (희소성 높은 대형 단독 부지, 소장 가치 100%) ✅ 토지면적 : 8,265㎡ (약 2,500평 / 대기업 야드 수준의 광활한 단독 마당) ✅ 건물면적 : 총 연면적 1,897㎡ (약 574평 / 독립성과 효율성을 극대화한 단독 2개동 구조) ✅ 매매가격 : 70억 원 (건물분 VAT 별도 / 상세 조건 협의 가능) ✅ 동별 상세 구조 : 1동 (본동): - 1층 공장 (약 395평~398평): 청정도 1만 클래스 대형 크린룸 완비 🔬 2층 사무실 (약 83평): 내외관 수려하고 깔끔한 업무 및 관리 공간 2동 (별동): - 1층 공장 / 창고 (약 97평): 원부자재 및 완제품 적재 전용 공간 ✅ 주요도로 및 입지 : 광역 산업 벨트 축: 음봉산단IC 및 북천안IC 인접으로 아산-천안-평택 쾌속 연결 대형 화물 인프라: 마당이 광활하여 윙바디, 대형 트레일러 차량의 회전 반경 완벽 확보 비즈니스 연계성: 천안 주요 산업단지 초인접으로 배후 산단 및 대기업 협력업체 간 물류 최적화 주요 호재: 음봉산단IC 개통 수혜, 직산역세권 개발 및 직산도시첨단산단 배후지로 지가 상승 확실 ✅ 주요설비 및 하이테크 스펙 : 층고: 1동 처마 기준 7m / 2동 처마 기준 9m (수직 적재 및 대형 설비 가동 최적) 전력 용량: 초고전력 450kW 인입 (필요시 추가 승압 가능) ⚡ 호이스트: 총 2기 완비 [5톤(5T) 1기 + 3톤(3T) 1기 장착] 🏗️ 기반 시설: 상수도 및 오수정화시설(정화조) 완비 (깨끗하게 관리된 인프라) 건물 상태: 내외관 관리 상태 최상, 협의 후 빠른 즉시 입주 가능 🔑 ✅ 특장점 : 반도체 · 바이오 업종에 필수적인 400평 규모의 1만 클래스 크린룸과 호이스트 2대, 450kW 초고압 전력이 완벽 세팅