🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 업성동 (성성 · 직산지구 경계 요충지) ✅ 토지면적 : 678㎡ (약 205평 / 실속 있는 알짜배기 단독 부지) ✅ 건물면적 : 255㎡ (약 77평) ✅ 건물구조 : 공간 활용도가 높은 2층 구조 1층: 제조 및 작업장 (HACCP 시설 완비) 🧼 2층: 숙식 가능한 독립 공간 (숙소, 휴게실, 사무실 등 다목적 활용 가능) ✅ 매매가격 : 9억 5,000만 원 (시설 수준 및 호재 대비 매우 합리적인 금액) ✅ 주요도로 및 입지 : 1번 국도(천안대로) 및 번영로 초인접: 천안 전역 및 평택 방면 쾌속 이동 가능 북천안IC · 천안IC: 10분대 진입으로 경부고속도로를 통한 광역 물류망 우수 교통망 개선: 직산도시첨단산단 진입로 인근 도로망 확장 및 개설로 기동력 대폭 향상 주요 호재: 성성 · 부성지구 도시개발과 연계되어 천안 북부권의 핵심 성장 축으로 급부상 ✅ 주요설비 및 스펙 : HACCP(해썹) 인증 완비: 식품 제조 등 관련 업종 즉시 인허가 및 생산 가동 가능 인력 관리 특화: 2층 숙식 공간 확보로 외국인 근로자 숙소나 야간 작업 휴게실 활용 용이 투자 가치: 주변 산업 인프라 확충으로 인한 지속적인 임대 수요 증가 및 자산 가치 상승 지역 상태: 내외관 완벽 관리, 협의 후 즉시 입주 가능 ✅ 특장점 : 수억 원이 소요되는 HACCP(해썹) 시설이 이미 구축되어 있어 초기 설비 투자 비용과 인허가 기간을 획기적으로 줄일 수 있으며, 첨단산단 진입로 공사 수혜로 미래 지가 상승이 확실시되는 우량 자산 ──────────────────────── 🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평 "본 매물은 수억 원의 초기 시설 비용과 기간을 100% 아껴주는 준비된 사업지입니다. 식품이나 바이오 등 HACCP(해썹) 인증완료