원주지역대표 수익형 부동산전문 새로부동산 입니다. 😊 남원주초등학교 인근에 위치하여 우수한 학군과 안정적인 임차 수요를 갖춘 알짜 상가주택 매물을 소개해 드립니다. 건물주가 직접 철저하고 세심하게 관리하여 건물의 내·외관 상태가 대단히 훌륭하며, 한적하고 쾌적한 주거 환경 속에서 여유롭게 거주함과 동시에 연 7.68%라는 알짜 고수익을 거두실 수 있는 매물입니다. 매매가 6억 5,000만 원에 융자금 2억 원과 임대보증금 3,600만 원을 활용하여 실투자금 4억 1,400만 원으로 인수 가능합니다. 현재 월 수익 340만 원, 월 순수익 265만 원(연 수익률 7.68%)의 든든한 고수익을 창출하고 있습니다. (주인세대 거주 시: 월 수익 260만 원, 월 순수익 185만 원 / 연 수익률 5.30%) 🏠 건물 현황 -준공년도: 2005년 11월 28일 -대지면적: 64.5평 -연면적(건평): 126.0평 -건물규모: 지상 4층 -세대수/점포: 총 5세대 / 상가 1개소 -주차대수: 4대 (옥외) 🏢 층별 구성 -1층: 상가 1개소 -2층: 투룸 2세대 -3층: 투룸 2세대 -4층: 주인세대 💰 금액 및 수익 현황 -매매가: 6억 5,000만 원 -융자금: 2억 원 (※ 개인 조건에 따라 변동 가능) -총 임대보증금: 3,600만 원 -실투자금: 4억 1,400만 원 -월 수익: 340만 원 (전층 임대 시) -월 순수익: 265만 원 (전층 임대 시) -수익률: 연 7.68% 🏢 지난 20년의 세월 동안 원주 수익형 부동산 시장을 가장 가까이에서 지켜봐 왔습니다. 단순한 매매 거래를 넘어, 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승까지 함께 고민하는 든든한 파트너가 되어 드리겠습니다. 고객님의 소중한 자산, 최적의 매물로 답해드리겠습니다. 임대사업 파트너 새로부동산 📞 010-8622-4284