단관택지 먹자골목 핵심 입지, 실인수가 3억 대 최상급 수익형 상가주택 매매 원주 지역 내에서 대표적이고 안정적인 상권으로 손꼽히는 단구동 단관택지 먹자골목 내 핵심 입지에 위치한 상가주택 매물을 소개해 드립니다. 본 매물은 우수한 유동인구 기반의 상권과 향후 수익률 극대화 구조를 갖춘 실속형 투자 매물입니다. 📍 입지 분석 및 상권 프리미엄 단관택지 먹자골목 핵심 동선: 상시 유동인구가 풍부한 상권의 중심에 자리하여 1층 상가의 공실 위험이 극히 적습니다. 풍부한 배후 수요: 단구동 대단지 아파트 및 주거 밀집 지역과 인접하여, 식당·주점·생활 편의시설 등 주요 업종의 안정적인 운영이 보장되는 안정적인 항아리 상권입니다. 💡 투자 포인트 및 수익 구조 분석 실인수금 3억 원대 진입 가능: 매매가 9억 8,000만 원 대비 기존 보증금(3억 3,500만 원)과 융자금(2억 5,000만 원) 활용 시 실인수가 3억 9,500만 원으로 우수한 상가주택을 인수하실 수 있습니다. 월세 전환 시 수익률 극대화: 현재 전세 비중(투룸 3가구, 1.5룸 1가구)이 높아 현 월수익은 265만 원이나, 향후 월세 재계약 전환 시 월수익 465만 원까지 대폭 증대가 가능하여 순수 임대 수익형 건물로 매우 강력히 추천드립니다. 4층 주인세대 실거주 협의 가능: 4층 주인세대(옥탑 포함)는 실입주 협의가 가능하여, 실거주와 안정적인 월세 수익을 동시에 도모하시는 실속파 매수자분들께 최적의 선택지입니다. 📋 상세 매물 개요 소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1654-14 매매가: 9억 8,000만 원 실인수가: 3억 9,500만 원 (융자 2억 5,000만 원 활용 시) 대지면적: 237.1㎡ 연면적: 473.45㎡ 1층: 상가 2층: 투룸 1, 1.5룸 2 3층: 투룸 2 4층: 주인세대 + 옥탑 매도인들의 요청으로 올리지 못한 매물도 많으니 사무실로 내방하시면 원하는 최적의 매물을 찾아드립니다. 매매 물건 접수도 환영합니다.