원주지역대표 수익형 부동산전문 새로부동산 입니다. 😊 명륜동 서원주초등학교 인근 학원 밀집 지역에 위치하며, 1층 상가에 학원이 입점해 있어 안정적인 임대 수익이 창출되는 알짜 상가주택 매물을 소개해 드립니다. 우수한 학군과 학원가 입지 특성상 학생 및 학부모들의 유동인구가 많아 주거 세대와 상가 모두 임차 선호도가 매우 높으며, 공실 걱정 없이 지속적이고 안정적인 임대 운용이 가능한 매물입니다. 매매가 6억 5,000만 원에 융자금 2억 원과 임대보증금 6,300만 원을 활용하여 실투자금 3억 8,700만 원으로 인수 가능합니다. 현재 월 수익 337만 원, 월 순수익 262만 원(연 수익률 8.12%)의 든든한 고수익을 창출하고 있습니다. (주인세대 거주 시: 월 수익 267만 원, 월 순수익 192만 원 / 연 수익률 6.11%) 🏠 건물 현황 -준공년도: 2005년 8월 19일 -대지면적: 61.7평 -연면적(건평): 135.1평 -건물규모: 지상 4층 -세대수/점포: 총 7세대 / 상가 1개소 -주차대수: 3대 (옥외) 🏢 층별 구성 -1층: 상가 1개소 (학원) -2층: 원룸 4세대 -3층: 투룸 2세대 -4층: 주인세대 💰 금액 및 수익 현황 -매매가: 6억 5,000만 원 -융자금: 2억 원 (※ 개인 조건에 따라 변동 가능) -총 임대보증금: 6,300만 원 -실투자금: 3억 8,700만 원 -월 수익: 337만 원 (전층 임대 시) -월 순수익: 262만 원 (전층 임대 시) -수익률: 연 8.12% 🏢 지난 20년의 세월 동안 원주 수익형 부동산 시장을 가장 가까이에서 지켜봐 왔습니다. 단순한 매매 거래를 넘어, 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승까지 함께 고민하는 든든한 파트너가 되어 드리겠습니다. 고객님의 소중한 자산, 최적의 매물로 답해드리겠습니다. 임대사업 파트너 새로부동산