안녕하세요. 건물매매·임대관리 전문 남원주 코아루 부동산입니다. 소액으로 알차게 굴리기 딱 좋은 명륜동 알짜배기 수익형 상가주택을 가지고 왔어요! 원주 서원주초등학교가 가까이 있어서 학생들을 위한 학원 수요부터 인근 직장인 원룸 수요까지 두껍게 형성되어 있는 인기 만점 위치랍니다. 특히 건물 앞뒤로 여유로운 테라스가 있고, 뒷편으로는 완충녹지가 자리 잡고 있어서 일조권 침해 걱정 없이 반듯하고 쾌적하게 잘 올라간 건물이에요. 최근에 꼼꼼하게 방수 작업까지 싹 마쳐놓아서 손 볼 곳 없이 마음 편하게 인수하실 수 있어요! 불법건축물 전혀 없는 안전한 건물이고요, 현재 알차게 전층 임대가 완료되어 있어서 바로 안정적인 월세를 받아보실 수 있는 순수 임대용으로 정말 강력 추천드린답니다. (입주 협의도 물론 가능해요!) ✨ 매물 콕콕 요약 위치: 원주시 명륜동 840-15번지 매매가: 6억 5,000만원 대지면적: 204.0㎡ 연면적: 446.7㎡ 층수 구성: 1층: 상가 2층: 원룸 4가구 3층: 투룸 2가구 4층: 주인세대 임대 및 수익 현황: 보증금: 6,300만원 / 월차임: 337만원 (전층 임대 중) 수익률: 연 8%대 자금 계획: 기존 융자금 2억원 활용 시 실인수가 3억 8,700만원으로 인수 가능! 건물 장점: 서원주초교 인근 우수 학군·임차 수요, 앞뒤 테라스 및 뒷편 완충녹지로 쾌적함 극대화, 일조권 영향 없이 반듯한 구조, 최근 방수 공사 완료, 불법건축물 없음 실속 있는 인수 가가와 든든한 월세 수익을 모두 잡을 수 있는 좋은 기회입니다. 궁금하신 점은 언제 편하게 문의해 주세요! 다른 곳 다 돌아보시고, 마지막에 들러주세요. 이유 있는 자신감으로 최선의 선택을 만들어 드립니다. 매도인들의 요청으로 올리지 못한 매물도 많으니 사무실로 내방하시면 원하는 최적의 매물을 찾아드립니다. 매매물건 접수도 환영합니다. 연락처: 010-8792-5652