원주지역대표 수익형 부동산전문 새로부동산 입니다. 😊 현재 전세 비중이 높아 실투자금이 2억 6,200만 원으로 대단히 가볍고, 향후 전세 세대를 월세로 전환 시 월 수익 400만 원 이상 창출이 가능한 관설동 상가주택 매물을 소개해 드립니다. 초기 소액 투자금으로 부담 없이 인수할 수 있을 뿐만 아니라, 임대차 만기 시 전세를 월세로 전환할 경우 월 수익 400만 원 이상의 뛰어난 수익형 자산으로 재탄생할 수 있는 가성비와 미래 수익성을 모두 갖춘 알짜 매물입니다. 2006년 11월 준공된 지상 4층 건물로 대지면적 69.5평, 연면적 145.0평 규모에 1층 상가 1개소, 2~3층 원룸 8세대, 4층 주인세대까지 총 9세대/상가 1개소로 내실 있게 구성되어 있습니다. 매매가 7억 3,000만 원에 융자금 2억 5,000만 원과 임대보증금 2억 1,800만 원을 활용하여 실투자금 2억 6,200만 원으로 인수 가능합니다. 현재 월 수익 235만 원, 월 순수익 141만 2,500원(연 수익률 6.47%)이나, 월세 전환 시 더욱 높은 고수익을 올리실 수 있습니다. 🏠 건물 현황 준공년도: 2006년 11월 22일 대지면적: 69.5평 연면적(건평): 145.0평 건물규모: 지상 4층 세대수/점포: 총 9세대 / 상가 1개소 용도지역: 제1종일반주거지역 주차대수: 총 6대 (옥내 1대, 옥외 5대) 🏢 층별 구성 1층: 상가 1개소 2층: 원룸 4세대 3층: 원룸 4세대 4층: 주인세대 💰 금액 및 수익 현황 매매가: 7억 3,000만 원 융자금: 2억 5,000만 원 (※ 개인 조건에 따라 변동 가능) 총 임대보증금: 2억 1,800만 원 실투자금: 2억 6,200만 원 월 수익: 235만 원 (※ 월세 전환 시 월 400만 원 이상 가능) 월 순수익: 141만 2,500원 수익률: 연 6.47%