원주지역대표 수익형 부동산전문 새로부동산 입니다. 😊 단관초등학교 인근 코너 입지에 위치한 불법 쪼개기 없는 깨끗하고 안전한 상가주택 매물을 소개해 드립니다. 가시성과 접근성이 뛰어난 코너 건물로, 위법 요소 없이 정식 허가된 깔끔한 구조를 갖추고 있어 안심하고 운용하실 수 있습니다. 현재 임대료가 시세 대비 저렴하게 형성되어 있어 향후 재계약 및 만기 시 시세대로 임대료를 현실화할 경우 현저한 수익률 상승 여력을 갖춘 알짜 투자 매물입니다. 매매가 7억 5,000만 원에 융자금 2억 5,000만 원과 임대보증금 4,100만 원을 활용하여 실투자금 4억 5,900만 원으로 인수 가능합니다. 현재 월 수익 405만 원, 월 순수익 311만 2,500원(연 수익률 8.14%)의 든든한 수익을 창출하고 있습니다. (주인세대 거주 시: 월 수익 335만 원, 월 순수익 241만 2,500원 / 연 수익률 6.31%) 🏠 건물 현황 준공년도: 2005년 4월 4일 대지면적: 75.3평 연면적(건평): 149.7평 건물규모: 지상 4층 세대수/점포: 총 10세대 / 상가 1개소 주차대수: 6대 (옥내 2대, 옥외 4대) 🏢 층별 구성 -1층: 상가 1개소 -2층: 원룸 5세대 -3층: 투룸 1세대, 1.5룸 1세대, 원룸 1세대 -4층: 원룸 1세대, 주인세대 💰 금액 및 수익 현황 -매매가: 7억 5,000만 원 -융자금: 2억 5,000만 원 (※ 개인 조건에 따라 변동 가능) -총 임대보증금: 4,100만 원 -실투자금: 4억 5,900만 원 -월 수익: 405만 원 (전층 임대 시) -월 순수익: 311만 2,500원 (전층 임대 시) -수익률: 연 8.14% 단순한 매매 거래를 넘어, 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승까지 함께 고민하는 든든한 파트너가 되어 드리겠습니다. 고객님의 소중한 자산, 최적의 매물로 답해드리겠습니다. 임대사업 파트너 새로부동산 📞 010-8622-4284