▶ 매매목적물의 특징 ◀ ▪️ [가격인하 급매] 기존 21억 ➡️ 20억 1,000만원 (9,000만원 파격 다운) ▪️ 대전 최고 핫플레이스 둔산동 도보 5분 / 백화점 13분 ▪️ 20~40대 직장인 및 청년층 선호도가 가장 높은 탄탄한 임대 수요 지역 ▪️ 2000년 준공 후 2025년 내외부 전체 올리모델링 완료하여 신축급 컨디션 자랑 ▶ 건물 정보 ◀ ▪️ 대지면적 : 약 99.01평 ▪️ 연면적 : 약 179.4평 ▪️ 준공년도 : 2000년 준공 (2025년 내외부 전체 올리모델링 완료) ▪️ 세대구성 : 총 17세대 (상가1, 원룸4, 1.3룸7, 투룸4, 복층형 주인세대1) ▶ 투자 분석 요약 ◀ [ 매수 필요 자금 ] ▪️ 매매가격 : 20억 1,000만원 ▪️ 보증금액 : 7억 1,500만원 (주인세대 임대 완료 상태) ▪️ 대출금액 : 10억 5,000만원 💰 실 투자금 : 2억 4,500만원 [ 월 수입 및 순수익 ] ▪️ 월 임대수익 : 741만원 ▪️ 월 대출이자 : 420만원 💵 월 순수익 : 321만원 💰 연 순수익 : 3,852만원 📈 연 수익률 : 15.72% 📌 대출 금리 및 한도는 금융 정책에 따라 변동될 수 있습니다. 📌 문의해 주시면 본 매물의 세부 내역을 보내드립니다. ▶ 매매 후 관리 / 대전만의 장점 ◀ 🔄 체계적인 공실 관리 시스템 ▪️ 공동 매물 사이트 등록으로 빠르고 효율적인 임대 세팅 🏢 전문적인 주택 관리 시스템 (세입자 관리 걱정 ZERO) ▪️ 세대당 관리비 부담 NO! ▪️ 입주·퇴거 및 건물 청소까지 전문 관리업체 전담 진행 🤝 탑공인중개사사무소 (대표 공인중개사 & 소속 공인중개사 3명) ▪️ 15년+ 경력의 전문 인력이 매매부터 임대 세팅, 매도까지 밀착 책임 중개 ✔️ 대전은 풍부한 임대수요로 수익형 주택 체계가 잘 잡힌 지역입니다. ✔️ 믿고 맡겨주시면 고객님의 니즈에 딱 맞는 알짜 매물을 찾아드립니다. 📞 대표 공인중개사 : 010-3892-1739