▶ 매매목적물의 특징 ◀ ▪️ 롯데백화점 도보 2분 / 용문역 도보 7분 / 괴정동 메인 상권 30초 초우수 입지 ▪️ 유동인구 풍부한 대로변 위치로 가시성 뛰어남 ▪️ 풍부한 유동인구 및 직장인 임대 수요로 공실 걱정 없는 알짜 매물 ▪️ 58평형 대형 주인세대 보유로 대가족 실거주 겸 투자 찾으시는 분 ▶ 건물 정보 ◀ ▪️ 대지면적 : 약 141.39평 ▪️ 연면적 : 약 268.52평 ▪️ 준공년도 : 2022년 8월 준공 (신축급) ▪️ 세대구성 : 총 22세대 (상가2, 원룸2, 1.5룸10, 투룸7, 주인세대1(58평)) ▶ 투자 분석 요약 ◀ [ 매수 필요 자금 ] ▪️ 매매가격 : 33억원 ▪️ 보증금액 : 11억 8,100만원 ▪️ 대출금액 : 16억원 (금리 4.6% 기준) 💰 실 투자금 : 5억 1,900만원 [ 월 수입 및 순수익 ] ▪️ 월 임대수익 : 1,024만원 ▪️ 월 대출이자 : 621만원 (차감) 💵 월 순수익 : 403만원 💰 연 순수익 : 4,832만원 📈 연 수익률 : 9.31% 📌 대출 금리 및 한도는 금융 정책에 따라 변동될 수 있습니다. 📌 문의해 주시면 본 매물의 세부 내역을 보내드립니다. ▶ 매매 후 관리 / 대전만의 장점 ◀ 🔄 체계적인 공실 관리 시스템 ▪️ 공동 매물 사이트 등록으로 빠르고 효율적인 임대 세팅 🏢 전문적인 주택 관리 시스템 (세입자 관리 걱정 ZERO) ▪️ 세대당 관리비 부담 NO! ▪️ 입주·퇴거 및 건물 청소까지 전문 관리업체 전담 진행 🤝 탑공인중개사사무소 (대표 공인중개사 & 소속 공인중개사 3명) ▪️ 15년+ 경력의 전문 인력이 매매부터 임대 세팅, 매도까지 밀착 책임 중개 ✔️ 대전은 풍부한 임대수요로 수익형 주택 체계가 잘 잡힌 지역입니다. ✔️ 믿고 맡겨주시면 고객님의 니즈에 딱 맞는 알짜 매물을 찾아드립니다. 📞 대표 공인중개사 : 010-3892-1739