▶ 매매목적물의 특징 ◀ ▪️ 141.51평의 큰 대지 위에 지어진 신축 상가주택 ▪️ 20*6m 코너 각지 위치 / 1층 상가 5개 구성 ▪️ 주인세대 보유(4룸, 화2, 각방 시스템 에어컨), 엘리베이터 설치 ▪️ 용문역 도보 10분 / 롯데백화점(성심당) 도보 6분 거리 ▶ 건물 정보 ◀ ▪️ 대지면적 : 약 141.51평 ▪️ 연면적 : 약 230.79평 ▪️ 준공년도 : 2024년 10월 22일 준공 (신축) ▪️ 세대구성 : 총 20세대 (상가5, 1.5룸12, 2룸2, 주인세대1) ▶ 투자 분석 요약 ◀ [ 매수 필요 자금 ] ▪️ 매매가격 : 42억원 ▪️ 보증금액 : 3억 6,200만원 ▪️ 대출금액 : 20억원 (금리 3.5% 기준) 💰 실 투자금 : 18억 3,800만원 [ 월 수입 및 순수익 ] ▪️ 월 임대수익 : 1,791만원 ▪️ 월 대출이자 : 583만원 (차감) 💵 월 순수익 : 1,208만원 💰 연 순수익 : 1억 4,492만원 📈 연 수익률 : 7.88% 📌 대출 금리 및 한도는 금융 정책에 따라 변동될 수 있습니다. 📌 문의해 주시면 본 매물의 세부 내역을 보내드립니다. ▶ 매매 후 관리 / 대전만의 장점 ◀ 🔄 체계적인 공실 관리 시스템 ▪️ 공동 매물 사이트 등록으로 빠르고 효율적인 임대 세팅 🏢 전문적인 주택 관리 시스템 (세입자 관리 걱정 ZERO) ▪️ 세대당 관리비 부담 NO! ▪️ 입주·퇴거 및 건물 청소까지 전문 관리업체 전담 진행 🤝 저희 탑공인중개사사무소는 15년+ 경력의 전문 부동산입니다 ▪️ 매수부터 임대 세팅, 매도까지 끝까지 책임지는 밀착 케어 ✔️ 대전은 풍부한 임대수요로 수익형 주택 체계가 잘 잡힌 지역입니다. ✔️ 믿고 맡겨주시면 고객님의 니즈에 딱 맞는 알짜 매물을 찾아드립니다. 📞 대표 공인중개사 : 010-3892-1739