▶ 매매목적물의 특징 ◀ ▪️ [11.4억원 파격 급매물] 기존 12.5억 ➡️ 11.8억 ➡️ 11.4억원 가격 최종 인하 ▪️ 용문역 및 롯데백화점 도보 10분 / 한민시장 바로 앞 위치하여 생활 편의 최상 ▪️ 도로 좌우 주차 용이한 2차선 18m 넓은 도로 접한 우수한 가시성 및 접근성 ▶ 건물 정보 ◀ ▪️ 대지면적 : 약 73.11평 ▪️ 연면적 : 약 144.21평 ▪️ 준공년도 : 2009년 1월 20일 준공 ▪️ 세대구성 : 총 11세대 (상가1, 원룸1, 1.5룸2, 투룸6, 주인세대1) ▶ 투자 분석 요약 (비거주 기준) ◀ [ 매수 필요 자금 ] ▪️ 매매가격 : 11억 4,000만원 (급매가) ▪️ 보증금액 : 1억 7,300만원 ▪️ 대출금액 : 7억 5,000만원 (금리 4.41% 기준) 💰 실 투자금 : 2억 1,700만원 [ 월 수입 및 순수익 ] ▪️ 월 임대수익 : 589만원 ▪️ 월 대출이자 : 276만원 (차감) 💵 월 순수익 : 313만원 💰 연 순수익 : 3,761만원 📈 연 수익률 : 17.33% 📌 대출 금리 및 한도는 금융 정책에 따라 변동될 수 있습니다. 📌 문의해 주시면 본 매물의 세부 내역을 보내드립니다. ▶ 매매 후 관리 / 대전만의 장점 ◀ 🔄 체계적인 공실 관리 시스템 ▪️ 공동 매물 사이트 등록으로 빠르고 효율적인 임대 세팅 🏢 전문적인 주택 관리 시스템 (세입자 관리 걱정 ZERO) ▪️ 세대당 관리비 부담 NO! ▪️ 입주·퇴거 및 건물 청소까지 전문 관리업체 전담 진행 🤝 탑공인중개사사무소 (대표 공인중개사 & 소속 공인중개사 3명) ▪️ 15년+ 경력의 전문 인력이 매매부터 임대 세팅, 매도까지 밀착 책임 중개 ✔️ 대전은 풍부한 임대수요로 수익형 주택 체계가 잘 잡힌 지역입니다. ✔️ 믿고 맡겨주시면 고객님의 니즈에 딱 맞는 알짜 매물을 찾아드립니다. 📞 대표 공인중개사 : 010-3892-1739