▶ 매매목적물의 특징 ◀ ▪️ [가격인하 급매] 기존 23.5억 ➡️ 22.3억 (1.2억원 파격 다운) ▪️ 5층 건물 + 편리한 엘리베이터 설치 완료 ▪️ 5층 주인세대 보유 (실평수 41평 넓은 구조, 실거주 입주 가능) ▪️ 둔산·갈마·월평·유성 진출입 용이한 교통 요충지 (차량 보유자 선호) ▶ 건물 정보 ◀ ▪️ 대지면적 : 약 110평 ▪️ 연면적 : 약 216.13평 ▪️ 준공년도 : 2019년 1월 18일 준공 ▪️ 세대구성 : 총 15세대 (상가1, 1.5룸8, 투룸6, 주인세대1) ▶ 투자 분석 요약 ◀ [ 비거주 시 (투자형) ] ▪️ 매매가격 : 22억 3,000만원 ▪️ 보증금액 : 8억 4,500만원 / 대출금액 : 11억원 💰 실 투자금 : 2억 8,500만원 💵 월 순수익 : 377만원 (월차임 698만 - 이자 321만) 📈 연 수익률 : 15.88% (연 순수익 4,526만원) [ 주인세대 거주 시 ] 💰 실 투자금 : 6억 3,500만원 💵 월 순수익 : 377만원 (월세수익 동일 유지) 📈 연 수익률 : 7.13% (거주하면서 매월 377만원 소득) 📌 대출 금리 및 한도는 금융 정책에 따라 변동될 수 있습니다. 📌 문의해 주시면 본 매물의 세부 내역을 보내드립니다. ▶ 매매 후 관리 / 대전만의 장점 ◀ 🔄 체계적인 공실 관리 시스템 ▪️ 공동 매물 사이트 등록으로 빠르고 효율적인 임대 세팅 🏢 전문적인 주택 관리 시스템 (세입자 관리 걱정 ZERO) ▪️ 세대당 관리비 부담 NO! ▪️ 입주·퇴거 및 건물 청소까지 전문 관리업체 전담 진행 🤝 탑공인중개사사무소 (대표 공인중개사 & 소속 공인중개사 3명) ▪️ 15년+ 경력의 전문 인력이 매매부터 임대 세팅, 매도까지 밀착 책임 중개 ✔️ 대전은 풍부한 임대수요로 수익형 주택 체계가 잘 잡힌 지역입니다. ✔️ 믿고 맡겨주시면 고객님의 니즈에 딱 맞는 알짜 매물을 찾아드립니다. 📞 대표 공인중개사 : 010-3892-1739