안녕하세요. 건물매매·임대관리 전문 남원주 코아루 부동산입니다. 실속 있는 수익형 주택을 찾으시는 투자자분들을 위해 준비한 최적의 상가주택 매물입니다. 📌 [투자 및 입지 핵심 포인트] 📌 위반 건축물 없는 Clean 매물: 불법 건축물 요소가 전혀 없어 대출 승계 및 향후 처분 시 안전하고 깔끔하게 관리 가능합니다. 📌 실인수가 2억 5,900만 원: 합리적인 실투자금으로 안정적인 건물주가 될 수 있는 기회입니다. 📌 월세 전환 시 고수익 창출: 현재 일부 전세(3가구) 운용 중으로, 향후 전체 월세 전환 시 월 430만 원의 우수한 수익률을 기대할 수 있습니다. 📌 단구동 생활권 및 풍부한 배후 수요: 인근에 생활 편의시설과 상권이 잘 조성되어 있으며, 1.5룸 중심의 실속 있는 가구 구성(1층 상가 2개 + 총 8가구)으로 공실 위험 없이 꾸준한 임대 수요를 자랑합니다. 📌 매물 상세 스펙 소재지: 강원도 원주시 단구동 1566-3 매매가: 7억 4,000만 원 대지면적: 260.2 제곱미터 연면적: 491.17 제곱미터 건물 구성 및 가구 수: 1층 상가 2개 / 총 8가구 설계 1층: 상가 2개 2층: 1.5룸 4가구 3층: 1.5룸 2가구 + 투룸 1가구 4층: 주인세대 임대 현황: 전체 임대 완료 (현재 1.5룸 1가구, 투룸 1가구, 주인세대 총 3가구 전세 임대 중) 임대보증금: 2억 8,100만 원 융자금:2억원 현재 월수익: 267만 원 (전체 월세 전환 시 월 430만 원 가능) 실인수가: 2억 5,900만 원 특이사항: 불법 건축물 없음 다른 곳 다 돌아보시고, 마지막에 들러주세요. 이유 있는 자신감으로 최선의 선택을 만들어 드립니다. 매도인들의 요청으로 올리지 못한 매물도 많으니 사무실로 내방하시면 원하는 최적의 매물을 찾아드립니다. 매매물건 접수도 환영합니다. 연락처: 010-8792-5652