안녕하세요. 건물매매·임대관리 전문 남원주 코아루 부동산입니다. 오늘은 압도적인 월 수익과 뛰어난 건물 스펙을 자랑하는 서곡리 수익형 상가주택 매물을 소개해 드립니다. 📌 📌 [투자 핵심 요약] • 매매가: 15억 5,000만 원 (두 필지 ) • 실인수가: 8억 원 (보증금 1억 4,900만 원 + 융자금 6억 원 활용 시) • 월수익: 1,005만 원 (임대 945만 원 + 옥상 중계기 60만 원) • 전환 시 월수익: 1,050만 원 (전세 투룸 1가구 월세 전환 시) • 수익률: 연 11.6% 📌 [입지 및 프리미엄 장점] • 우수한 교육 환경: 남원주중학교가 인접하여 임대 수요가 안정적입니다. • 쾌적한 주거환경: 조용하고 깨끗한 주택가에 위치해 주거 선호도가 높습니다. • 교통 및 주차 편리: 도로망 진출입이 용이하며 두 필지를 확보해 주차가 용이합니다. • 편의시설 완비: 엘리베이터가 설치되어 입주민 이동이 편리합니다. • 실거주 가능: 4층 주인세대에 직접 입주하면서 임대 수입을 얻을 수 있습니다. 📌 [상세 매물 스펙] • 소재지: 강원특별자치도 원주시 서곡리 1999-7 외 1필지 • 대지면적: 504.2㎡ • 연면적: 1,092.8㎡ • 층별 구성: 1층: 상가 2층: 상가 3층: 원룸 6가구, 투룸 2가구 4층: 원룸 4가구, 투룸 2가구 + 주인세대 실인수가 대비 확실한 현금 흐름을 창출하는 알짜 매물입니다. 매도인들의 요청으로 올리지 못한 매물도 많으니 사무실로 내방하시면 원하는 최적의 매물을 찾아드립니다. 매매물건 접수도 환영합니다. 다른 곳 다 돌아보시고, 마지막에 들러주세요. 이유 있는 자신감으로 최선의 선택을 만들어 드립니다. 📞 남원주 코아루 부동산: 010-8792-5652