원주지역대표 수익형 부동산전문 새로부동산 입니다. 😊 단관초등학교에 인접하여 자녀 양육 및 인근 주거 환경이 매우 뛰어나며, 4층 주인세대가 깔끔하게 올리모델링되어 입주 만족도가 대단히 높은 관설동 상가주택 매물을 소개해 드립니다. 단관초등학교 도보권의 우수한 교육 환경과 편의 인프라를 한걸음에 누릴 수 있어 실수요자 및 임차인 모두에게 선호도가 높으며, 세련되게 리모델링된 주인세대에서 최상의 주거 환경을 누리실 수 있는 알짜 매물입니다. 2011년 9월 준공된 지상 4층 건물로 대지면적 61.6평, 연면적 114.8평 규모에 1층 상가 1개소, 2~3층 투룸 4세대, 4층 올리모델링 주인세대까지 총 5세대/상가 1개소로 내실 있게 구성되어 있습니다. 매매가 6억 3,000만 원에 융자금 2억 원과 임대보증금 8,100만 원을 활용하여 실투자금 3억 4,900만 원이라는 대단히 가벼운 금액으로 인수 가능합니다. 현재 월 수익 280만 원, 월 순수익 197만 원(연 수익률 6.76%)의 안정적인 수익을 창출하고 있습니다. 🏠 건물 현황 -준공년도: 2011년 9월 21일 -대지면적: 61.6평 -연면적(건평): 114.8평 -건물규모: 지상 4층 -세대수/점포: 총 5세대 / 상가 1개소 -주차대수: 5대 (옥외) 🏢 층별 구성 -1층: 상가 1개소 -2층: 투룸 2세대 -3층: 투룸 2세대 -4층: 주인세대 (올리모델링) 💰 금액 및 수익 현황 -매매가: 6억 3,000만 원 -융자금: 2억 원 (※ 개인 조건에 따라 변동 가능) -총 임대보증금: 8,100만 원 -실투자금: 3억 4,900만 원 -월 수익: 280만 원 -월 순수익: 197만 원 -수익률: 연 6.76% 지난 20년의 세월 동안 원주 수익형 부동산 시장을 가장 가까이에서 지켜봐 왔습니다. 단순한 매매 거래를 넘어, 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승까지 함께 고민하는 든든한 파트너가 되어 드리겠습니다. 고객님의 소중한 자산, 최적의 매물로 답해드리겠습니다.