원주 관설동 엘리베이터 상가주택 (전세->월세 전환 시 수익률 상승) 원주시 관설동 소재, 엘리베이터가 설치되어 관리가 수월한 4층 상가주택 매물입니다. 현재 전세 세대가 포함되어 있으나, 향후 만기 시 월세로 전환할 경우 수익률을 한층 더 끌어올릴 수 있는 알짜 투자 매물입니다. *주요 특징 -전세->월세 전환 시 수익률 대폭 상승 가능 (현재 5.27% -> 월세 전환 시 수익률 극대화) -엘리베이터 보유로 임차인 만족도 높으며 고층 세입자 유치에 유리 -1층 상가 + 원룸/1.5룸 8실 + 주인세대 등 총 10세대 알찬 구성 -옥외 주차 7대 가능하여 입주민 주차 편의성 우수 -실인수가 5억 3,300만 원으로 월 순수익 234만 원 창출 *물건 요약 소재지: 강원특별자치도 원주시 관설동 1682-6번지 대지/연면적: 244㎡(약 73.8평) / 493.3㎡(약 149.2평) 건물규모/준공: 지상 4층 (엘리베이터 유) / 2011년 12월 세대수/주차: 총 10세대 (상가 1개 포함) / 옥외 7대 *금액 및 수익 분석 -매도가: 9억 원 -융자금: 2억 원 / 보증금: 1억 6,700만 원 -실인수가: 5억 3,300만 원 -월 총수익: 3,140,000원 (월 순수익 2,340,000원) -연 순수익: 28,080,000원 (수익률 5.27%, 월세 전환 시 상승 기대) *층별 내역 -1층: 상가 1실 (1200/70) -2층: 1.5룸 3실 (300/44, 300/30, 200/35), 원룸 1실 (200/30) -3층: 1.5룸 3실 (전세 4000/5 1실, 100/30 1실, 200/30 1실), 원룸 1실 (200/33) -4층: 주인세대 (전세 1억/70만) 상담 및 문의 새로공인중개사사무소 (대표전화: 010-8622-4284)