🌟 매물 핵심 추천 포인트 무실동 시청 앞 최상 상권: 원주시청 및 중심 상업지와 인접하여 풍부한 배후수요 보유 안정적인 5%대 수익률: 수익률 5.41%, 월 순수익 250만 원 창출하는 밸런스 우수 매물 넉넉한 주차 공간: 옥내 2대, 옥외 3대 등 총 5대의 주차 공간 확보 주인세대 포함 구성: 실거주하며 임대수익을 누리거나 전세 전환으로 실투자금 절감 가능 📊 물건 및 가격 현황 상세 1. 물건 개요 -소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1728-3 -대지면적: 251.5㎡ (약 76.1평) -건물연면적: 367.2㎡ (약 111.1평) -건물규모: 지상 4층 (4세대 / 점포 1호) -준공년도: 2011년 -용도지역: 제1종 일반주거지역 -주차장: 총 5대 (옥내 2대 / 옥외 3대) -엘리베이터: 무 2. 매매 및 수익성 분석 -매매가: 10억 원 -융자금: 4억 원 (개인 소득 및 신용도에 따라 차이가 있을 수 있습니다) -임대보증금: 4,500만 원 -실투자금: 5억 5,500만 원 -총 월수익: 400만 원 -월 순수익: 250만 원 (월 납입이자 150만 원 차감 후) -연 수익률: 5.41% 🏬 층별 임대 현황 -1층: 상가 (보증금 1,000만 원 / 월세 160만 원) -2층: 1.5룸 (보증금 500만 원 / 월세 50만 원) -2층: 투룸 (보증금 500만 원 / 월세 55만 원) -2층: 투룸 (보증금 500만 원 / 월세 55만 원) -3층~4층: 주인세대 (보증금 2,000만 원 / 월세 80만 원) 💡 무실동 시청 앞 상권은 입지적 가치가 확고하여 꾸준한 수요가 유지되는 지역입니다. 안정적인 월세 수익과 자산 가치 보존을 동시에 원하시는 투자자분께 적극 추천드립니다. 자세한 상담 및 현장 안내는 아래 번호로 문의해 주세요. "수익을 설계하고 가치를 완성합니다." 📞 새로공인중개사사무소:01086224284