[매물 핵심 정보] 주소: 서원구 성화동 503 거래: 매매 매매가: 90,000만원 면적: 470.3㎡ (142.27평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-04 서원구 성화동 | 8실 만실 운영 중인 레지 수익형 건물 🔍 매물 특징 지상 4층 철근콘크리트구조 총 8실 구성, 전 호실 임대중 보증금 6,500만원, 월세 490만원 현금흐름 주차 가능 2012년 사용승인, 비교적 최근 연식 대지 70.1평, 연면적 142.3평 규모 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 공실 0실 상태로 즉시 수익 실현 표면·순수익률 수치와 실투자금 제시 보증금·월세 합계가 명확한 데이터 제공 철근콘크리트 구조로 내구성 우위 연면적 대비 다호실 구성으로 임대 유연성 🎯 이런 매수자에게 적합 만실 상태의 즉시 현금흐름 선호 레지 기반 장기 임대운영 지향 확정된 임대지표로 보수적 투자 선호 주차 보유 소형 수익형 포트폴리오 확대 ❌ 비추천 매수자 공실 리포지셔닝이나 업종 전환 목적 단기 매매차익 중심의 개발형 투자 승강설비 전제를 둔 운영 계획 🏢 매물 개요 매매가 : 9억원 사용승인일 : 2012-08-22 층수 : 지상 4층 건물종류 : 단독주택 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 70.1평 연면적 : 142.3평 주차 : 있음 총 호실수 : 8 💰 수익 구조 표면수익률 : 6.5333% 순수익률 : 6.6837% 보증금 합계 : 6,500만원 월세 합계 : 490만원 공실 : 0실 실투자금 : 8억 3,500만원 📌 한줄 결론 8실 만실·명확한 수익지표를 갖춘 안정형 레지 수익자산.