[매물 핵심 정보] 주소: 서원구 산남동 955 거래: 매매 매매가: 62,000만원 면적: 398.2㎡ (120.46평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 즉시 입주 가능 서원구 산남동 955 | 9실 임대 운영 중 소형호실 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 지상 3층 철근콘크리트 구조 총 9실 구성, 1실 공실 주차 가능 2009.12.08 사용승인, 비교적 준수한 연식 대지 77.6평, 연면적 120.5평 규모 단독주택 용도 기반 임대 운영 중 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 실투자금 3억3천 수준에서 280만 월세 흐름 표면수익률 5.4194%, 순수익률 6.9123% 제시 1실 공실뿐인 운용 상태로 즉시 현금흐름 가능 철근콘크리트 구조로 안정적 건물 스펙 주차 가능으로 임차 수요 폭 넓힘 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운영 중심 현금흐름 투자 적정 실투자금으로 멀티호실 포트폴리오 확대 공실 1실 직접 세팅해 추가 수익 확보 주차 가능 소형호실 선호 임차수요 대응 ❌ 비추천 매수자 단기 시세차익 중심 개발형 투자 대형 단일 임차인 선호 보수적 운용 성향 🏢 매물 개요 매매가 : 6억 2,000만원 사용승인일 : 2009-12-08 층수 : 지상 3층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 77.6평 연면적 : 120.5평 주차 : 있음 총 호실수 : 9 💰 수익 구조 표면수익률 : 5.4194% 순수익률 : 6.9123% 보증금 합계 : 1억 1,000만원 임대중 월세 합계 : 280만원 공실 현황 : 1실 공실 / 9실 중 융자 : 1억 8,000만원 실투자금 : 3억 3,000만원 📌 한줄 결론 적정 실투자금으로 즉시 현금흐름을 노리는 9실 수익형 단독주택 매물.