[매물 핵심 정보] 주소: 서원구 사창동 252-22 거래: 매매 매매가: 66,000만원 면적: 772.2㎡ (233.58평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-03 서원구 사창동 | 풀임대 운영 중 18실 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 철근콘크리트 구조 지상 4층/지하 1층 규모 총 18실 임대 중 공실 0실 현황 대지 100.0평, 연면적 233.6평 주차 확보 사용승인 2000-11-20 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 공실 0실 지속 임대 운용 중 임대료 475만원/월 유입 보증금 합계 1억 3,650만원 표면수익률 8.6364% 제시 순수익률 10.8883% 제시 연면적 233.6평 대비 매매가 6억 6,000만원 ⚠️ 체크 포인트 사용승인 2000년 건물, 설비 상태 점검 필요 연면적 233.6평 규모, 유지보수 비용 규모 검토 필요 건물 종류 단독주택, 용도 관련 인허가·향후 계획 사전 검토 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 현 임대수익 유지 중심의 코어형 운용 공실 리스크 최소화 지향 장부상 수익 지표 명확한 자산 선호 현금흐름 기반 포트폴리오 보강 ❌ 비추천 매수자 개발·신축 또는 대규모 리포지셔닝 전제 투자 단기 차익 중심 트레이딩 성향 대규모 리모델링 전제 고위험 전략 선호 🏢 매물 개요 매매가 : 6억 6,000만원 건물 종류 : 단독주택 구조 : 철근콘크리트구조 층수 : 지상 4층 / 지하 1층 대지면적 : 100.0평 연면적 : 233.6평 사용승인일 : 2000-11-20 주차 : 있음 총 호실수 : 18 공실 현황 : 0실 공실 / 18실 중 💰 수익 구조 보증금 합계 : 1억 3,650만원 월세 합계 : 475만원 표면수익률 : 8.6364% 순수익률 : 10.8883% 실투자금 : 5억 2,350만원 📌 한줄 결론 공실 리스크 낮고 수익 지표가 명확한 다실형 임대운용 자산.