[매물 핵심 정보] 주소: 서원구 산남동 456 거래: 매매 매매가: 45,000만원 면적: 242.5㎡ (73.34평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-04 서원구 산남동 | 2층 경량철골 단독주택 투자 매물 🔍 매물 특징 지상 2층 구조 경량철골 구조 2007년 사용승인 대지 71.4평, 연면적 73.3평 주차 가능 단독주택 용도 엘리베이터 없음/미확인 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 매매가 4억 5,000만원의 단독주택 대지 대비 연면적 73.3평의 넉넉한 면적감 지상 2층 단독 동선 주차 가능 건물 ⚠️ 체크 포인트 엘리베이터 부재 시 상층 접근성 제약 가능성 경량철골 구조의 하중·내구 성능 확인 필요 2007년 사용승인 건물로 주요 설비 상태 점검 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 소규모 자본으로 단독형 수익자산 보유 지향 단순 구조의 관리 부담 적은 자산 선호 주차 가능한 소형 건물 선호 보유 후 임대 운용 또는 장기 홀딩 전략 ❌ 비추천 매수자 엘리베이터 필수 수요 대형 면적·복합 용도 건물 선호 신축 또는 최신 설비 조건만 선호 🏢 매물 개요 주소 : 서원구 산남동 456 건물 종류 : 단독주택 층수 : 지상 2층 구조 : 경량철골구조 대지면적 : 71.4평 연면적 : 73.3평 사용승인일 : 2007-06-08 주차 : 있음 엘리베이터 : 없음/미확인 매매가 : 4억 5,000만원 💰 수익 구조 📌 한줄 결론 지상 2층 경량철골 단독주택, 소액 보유·임대 운용형 자산