[매물 핵심 정보] 주소: 서원구 개신동 44-4 거래: 매매 매매가: 130,000만원 면적: 658.9㎡ (199.33평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-03 서원구 개신동 44-4 | 20호실 풀임대 운용 중인 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 철근콘크리트구조, 2011년 사용승인 지상 4층, 총 20호실 구성 공실 0실 운영 중 주차 있음 대지 122.2평, 연면적 199.3평 단독주택 용도 임대 운영 융자 2억원 존재 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 전 호실 임대중으로 현금흐름 가동 순수익률 5.3431% 명시 실투자금 8억 4,400만원 수준 임대중 월세 506만원, 보증금 2억 5,600만원 20호실 단일 자산으로 관리 일원화 ⚠️ 체크 포인트 융자 2억원 승계 조건 및 금리 확인 임대차 만기 분산 여부와 갱신 조건 확인 공용 설비·관리비 분배 구조 확인 단독주택 용도에 따른 임대 운영 범위 확인 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 수익 위주 운용 공실 리스크 최소화 선호 8.44억원 수준 실투자금 계획 다호실 임대 운영 경험 보유 ❌ 비추천 매수자 단기 시세차익 중심 투자 성향 실거주 겸용 자산을 선호하는 매수자 소규모 호실 운영을 기피하는 매수자 🏢 매물 개요 매매가 : 13억원 융자 : 2억원 실투자금 : 8억 4,400만원 건물 종류 : 단독주택 구조 : 철근콘크리트구조 층수 : 지상 4층 사용승인일 : 2011-11-28 대지면적 : 122.2평 연면적 : 199.3평 주차 : 있음 총 호실수 : 20 💰 수익 구조 표면수익률 : 4.6708% 순수익률 : 5.3431% 보증금 합계 : 2억 5,600만원 임대중 월세 합계 : 506만원 📌 한줄 결론 전호실 임대 가동 중인 20호실 수익형 단독주택, 안정적 현금흐름 지향 투자에 적합한 자산.