[매물 핵심 정보] 주소: 서원구 분평동 301 거래: 매매 매매가: 188,000만원 면적: 733.3㎡ (221.82평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-09-30 서원구 분평동 | 2024 사용승인, 12실 풀임대 RC 구조 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 2024-02-22 사용승인 신축급 지상 4층 철근콘크리트 구조 총 12호실, 현재 0실 공실 엘리베이터 있음 주차 가능 단일 동 일괄 매각 구조 보증금·월세 규모 명확(5.65억/780만) ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 전 호실 임대 중으로 즉시 현금흐름 확보 엘리베이터 갖춘 4층 단독주택 구성 사용승인 2024년으로 초기 보수 부담 완화 융자 9억 활용 가능으로 자본 효율화 실투자금 4억 1,500만 수준 ⚠️ 체크 포인트 융자 9억원 조건 및 승계 가능 여부 확인 임대차 계약 승계 범위·보증금 반환 관리 계획 점검 엘리베이터 유지보수 비용·점검 주기 확인 주차 대수·배치 및 세대별 이용 규칙 확인 🎯 이런 매수자에게 적합 레버리지 활용한 현금흐름 중심 투자 초기 공실 리스크 최소화 선호 신축급 자산으로 유지관리 부담 낮추려는 운용 임대차 승계 기반의 즉시 수익 창출 전략 ❌ 비추천 매수자 대규모 리모델링·개발로 차익 노리는 투자 융자 없이 현금 위주 보수적 운용 지향 단기 매매차익 중심의 단타 성향 🏢 매물 개요 매매가 : 18억 8,000만원 사용승인일 : 2024-02-22 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 97.7평 연면적 : 221.8평 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 12 💰 수익 구조 표면수익률 : 4.9787% 순수익률 : 12.7952% 보증금 합계 : 5억 6,500만원 월세 합계 : 780만원 공실 현황 : 0/12 융자 : 9억원 실투자금 : 4억 1,500만원 📌 한줄 결론 신축급·풀임대 상태로 레버리지 효율이 높은 12호실 수익형 단독주택이다.