[매물 핵심 정보] 주소: 서원구 사창동 141-2 거래: 매매 매매가: 80,000만원 면적: 326.0㎡ (98.61평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-03 서원구 사창동 141-2 | 2014년 사용승인, 18실 풀임대 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 철근콘크리트 구조, 내구성 우수 지상 3층, 소형 다실 구성 운영 적합 총 18실 구성, 현재 전실 임대중 주차 있음, 세입자 편의성 보완 연면적 98.6평, 대지면적 67.1평 2014-06-02 사용승인, 비교적 최근 연식 관리 관점에서 단순한 임대 운용 구조 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 공실 0실 상태, 즉시 현금흐름 발생 표면수익률 8.385%, 순수익률 7.9659% 명확 보증금 3,100만원·월세 559만원 확정 수치 실투자금 7억 6,900만원 제시, 자금 계획 수월 18실 구성으로 월세 수입원 다변화 ⚠️ 체크 포인트 엘리베이터 미확인, 무엘리베이터 운영 가능성 🎯 이런 매수자에게 적합 풀임대 현금흐름 위주 장기 보유 전략 보수적 수치 기반의 임대수익 선호 운영 단순성과 공실 리스크 최소화 중시 8억원 수준 중소형 수익형 자산 구축 수요 ❌ 비추천 매수자 공실 리포지셔닝·대규모 리모델링 전제 투자자 단기 차익형 개발·용도변경 중심 투자자 🏢 매물 개요 매매가 : 8억원 주소 : 서원구 사창동 141-2 건물 종류 : 단독주택 구조 : 철근콘크리트구조 층수 : 지상 3층 대지면적 : 67.1평 연면적 : 98.6평 사용승인일 : 2014-06-02 주차 : 있음 총 호실수 : 18 💰 수익 구조 보증금 합계 : 3,100만원 월세 합계 : 559만원 표면수익률 : 8.385% 순수익률 : 7.9659% 실투자금 : 7억 6,900만원 📌 한줄 결론 전실 임대중인 18실 소형 수익형 주택으로 즉시 현금흐름 확보에 적합한 안정 운용형 매물.