[매물 핵심 정보] 주소: 서원구 사창동 229-13 거래: 매매 매매가: 70,000만원 면적: 592.8㎡ (179.33평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-03 사창동 | 13실 운영 중 다실 임대 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 지상 3층 철근콘크리트 구조 총 13실 소형 호실 구성 1실 공실, 임대 중 월세 408만원 보증금 합계 1억 4,800만원 대지 104.9평, 연면적 179.3평 2003년 사용승인 주차 가능 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 연면적 179.3평 대비 매매가 7억원 순수익률 8.8696% 제시 표면수익률 6.9943% 제시 실투자금 5억 5,200만원 산정 공실 1실/13실로 운영 중 가시성 확보 ⚠️ 체크 포인트 2003년 사용승인, 설비·외장 상태 점검 필요 1실 공실 존재, 임대 안정화 전략 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 다실 임대 운영으로 현금흐름 중시 초기 실투자금 5억대 내 접근 선호 표면·순수익률 수치 기반 의사결정 선호 보증금 1.48억 + 월세 408만 구조 선호 ❌ 비추천 매수자 단일 임차인 위주 안정형만 선호 관리 개입 최소·완전 무관리를 원하는 투자자 신축급 건물 상태만 찾는 투자자 🏢 매물 개요 매매가 : 7억원 주소 : 서원구 사창동 229-13 건물 종류 : 단독주택 층수 : 지상 3층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 104.9평 연면적 : 179.3평 사용승인일 : 2003-10-01 주차 : 있음 총 호실수 : 13 💰 수익 구조 표면수익률 : 6.9943% 순수익률 : 8.8696% 임대중 월세 합계 : 408만원 보증금 합계 : 1억 4,800만원 공실 현황 : 1실 공실 / 13실 중 실투자금 : 5억 5,200만원 📌 한줄 결론 13실 소형 호실 기반의 현금흐름형 단독주택 수익자산.