[매물 핵심 정보] 주소: 서원구 사창동 135-5 거래: 매매 매매가: 245,000만원 면적: 615.8㎡ (186.27평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 즉시 입주 가능 서원구 사창동 135-5 | 엘리베이터·주차 갖춘 5층, 21실 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 철근콘크리트구조, 내구성 우수한 구조 지상 5층, 엘리베이터 있음 총 21실, 다실 임대 운영 적합 1실 공실, 운영 중 임대 현황 확인 용이 주차 가능, 입주자 편의성 강화 사용승인일 2025-02-24, 신축급 컨디션 기대 임대중 월세 합계 1,039만원, 현금흐름 가시화 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 엘리베이터 있는 5층 소형호실 다량 구성 공실 1실로 초기 임대 리스크 완화 주차 가능 단독주택형 수익자산 사용승인일 2025-02-24, 최신 연식 메리트 연면적 186.3평, 효율적 면적 대비 호실수 ⚠️ 체크 포인트 건물 종류가 단독주택으로 용도·운영 적법성 확인 필요 2025-02-24 사용승인 관련 서류 원본 확인 필요 융자 8억 5,000만원 승계 조건 및 금리 확인 필요 공실 1실 임대 조건 및 시점 조율 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운영으로 현금흐름 중시 엘리베이터·주차 갖춘 소형 호실 선호 레버리지 활용한 보수적 현금투자 지향 신축급 자산으로 초기 유지보수 부담 최소화 지향 ❌ 비추천 매수자 실거주 또는 단일 호실 위주 투자 성향 공실 0%·완전 무관리형만 선호 대규모 개발 가치 중심의 단기 차익 지향 🏢 매물 개요 매매가 : 24억 5,000만원 사용승인일 : 2025-02-24 층수 : 지상 5층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 84.2평 연면적 : 186.3평 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 21 💰 수익 구조 표면수익률 : 5.089% 순수익률 : 6.5695% 보증금 합계 : 4억 2,000만원 임대중 월세 합계 : 1,039만원 공실 현황 : 1실 공실 / 21실 중 융자 : 8억 5,000만원