[매물 핵심 정보] 주소: 서원구 사창동 185-2 거래: 매매 매매가: 185,000만원 면적: 421.2㎡ (127.42평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-04 서원구 사창동 | 2019년 사용승인, 22호실 운영형 단독주택 🔍 매물 특징 철근콘크리트구조, 내구성 우수 지상 4층 구조, 호실 배치 효율화 기대 총 22호실, 다호실 임대 운영에 적합 엘리베이터 있음, 접근성 강화 주차 있음, 임차인 편의성 보완 공실 0실, 운영 안정성 확인 임대중 월세 760만원, 현금흐름 가시화 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 사용승인 2019-12-04, 연식 부담 낮음 공실 0/22 운영 중, 즉시 수익 지속 순수익률 6.709% 제시, 데이터 기반 판단 용이 보증금 합계 4억 4,400만원, 현금흐름 방어력 강화 엘리베이터 보유 단독주택, 경쟁 자산 대비 차별 ⚠️ 체크 포인트 엘리베이터 유지관리 비용 및 점검 주기 확인 다호실 운영에 따른 임차인 관리·민원 응대 부담 융자 3억 8,000만원 보유, 금리 변동 리스크 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운용 중심의 현금흐름 투자 공실 리스크 낮은 안정형 자산 선호 실투자금 10억 2,600만원 수준 대응 가능한 투자자 엘리베이터·주차 갖춘 단독주택 선호 ❌ 비추천 매수자 단기 시세차익 중심의 트레이딩 투자자 직접 사용 목적의 실사용자 소수 호실 선호로 관리 편의만 중시하는 투자자 🏢 매물 개요 주소 : 서원구 사창동 185-2 매매가 : 18억 5,000만원 융자 : 3억 8,000만원 사용승인일 : 2019-12-04 구조 : 철근콘크리트구조 층수 : 지상 4층 대지면적 : 66.7평 연면적 : 127.4평 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 22 💰 수익 구조 표면수익률 : 4.9297% 순수익률 : 6.709% 보증금 합계 : 4억 4,400만원 임대중 월세 합계 : 760만원 공실 현황 : 0실 공실 / 22실 중 실투자금 : 10억 2,600만원 융자