[매물 핵심 정보] 주소: 서원구 사창동 150-6 거래: 매매 매매가: 95,000만원 면적: 335.6㎡ (101.5평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-03 서원구 사창동 | 2018년 준공, 16실 풀임대 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 철근콘크리트 구조, 연식 부담 적음 지상 4층, 효율적 임대 운영 구조 총 16실 구성, 공실 0실 운영 중 전세대 임대중으로 즉시 현금흐름 확보 주차 가능, 임차인 편의성 보강 대지 53.9평·연면적 101.5평, 컴팩트 사이즈 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 2018년 사용승인 신축급 하드웨어 16실 다실 구성으로 임대 분산 효과 공실 0실 상태, 인수 즉시 수익 발생 보증금 8,300만원·월세 577만원 확정 현금흐름 ⚠️ 체크 포인트 호실 16실 다세대 운영에 따른 관리 동선·이슈 관리 필요 융자 3억원 상환·승계 조건 및 금리 확인 필요 전 호실 임대중에 따른 만기 스케줄 관리 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 즉시 현금흐름 중심의 장기임대 운용 선호 호실 다변화로 공실 리스크 분산을 원하는 투자자 연식 부담 적은 RC 구조 선호 레버리지 병행 운용 계획 보유 ❌ 비추천 매수자 적은 호실의 단일 임차구조만 선호 단기 개발·가치상승(밸류애드) 위주 전략 직접 관리가 어려운 초저관리형만 찾는 경우 🏢 매물 개요 매매가 : 9억 5,000만원 건물 종류 : 단독주택 구조 : 철근콘크리트구조 사용승인일 : 2018-01-16 층수 : 지상 4층 대지면적 : 53.9평 연면적 : 101.5평 주차 : 있음 총 호실수 : 16 💰 수익 구조 표면수익률 : 7.2884% 순수익률 : 8.8034% 보증금 합계 : 8,300만원 월세 합계 : 577만원 공실 : 0실/16실 융자 : 3억원 실투자금 : 5억 6,700만원 📌 한줄 결론 신축급 RC 16실, 전호실 임대중으로 즉시 수익 실현 가능한 안정형 수익자산.