[매물 핵심 정보] 주소: 서원구 개신동 671 거래: 매매 매매가: 50,000만원(5억원) 연면적: 450.6㎡ (136.32평) 층: 지상 3층 (건물 전체) 주차: 가능 3대 입주 가능일: 2026-10-03 서원구 개신동 | 9실 만실 운영 중 현금흐름형 단독주택 🔍 매물 특징 지상 3층 단독주택, 철근콘크리트 구조 총 9실 구성, 공실 0실 임대중 월세 합계 418만원 보증금 합계 2,380만원 사용승인 2003-01-30 대지 82.2평, 연면적 136.3평 ⭐ 핵심 강점 전 호실 임대 중, 즉시 임대수익 확보 표면수익률 10.032% 순수익률 9.8359% 9실 규모의 안정적 임대 포트폴리오 ⚠️ 체크 포인트 지하층 정보 미상, 등기·도면 확인 필요 융자 미상, 대출 승계·설정 여부 확인 필요 주차 대수·배치 현장 확인 필요 🎯 추천 매수자 만실 상태 인수 후 즉시 현금흐름 추구 장기 임대 운영 중심의 보유 전략 💰 수익 구조 표면수익률 : 10.032% 순수익률 : 9.8359% 보증금 합계 : 2,380만원 임대중 월세 합계 : 418만원 실투자금 : 4억 7,620만원 📌 한줄 결론 9실 만실 운영 중인 단독주택으로, 즉시 현금흐름을 원하는 임대 운용형 투자자에게 적합한 상품입니다.