[매물 핵심 정보] 주소: 서원구 사창동 181-24 거래: 매매 매매가: 160,000만원 면적: 698.6㎡ (211.34평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 즉시 입주 가능 서원구 사창동 | 2017년 준공, 엘리베이터 갖춘 19실 임대 수익형 🔍 매물 특징 2017년 사용승인, 연식 부담 적음 총 19실 구성, 현재 1실 공실 엘리베이터 있음, 관리·접근 편의 주차 있음, 세입자 편의성 확보 철근콘크리트 구조, 유지보수 안정감 지상 4층 규모, 수직 동선 명확 대지 124.5평/연면적 211.3평, 중형급 면적 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 19실 규모 대비 엘리베이터·주차 동시 보유 실투자금 4억 1,050만원 제시, 자금 계획 용이 임대중 월세 합계 616만원, 현금흐름 가시성 수익 지표 제공(표면 4.62%·순수 12.4044%), 검토 용이 ⚠️ 체크 포인트 융자 5억원 존재, 금리 변동 시 실수익 변동 가능 수익률 산정 기준(공실·관리비 반영 여부) 재확인 필요 엘리베이터 등 설비 유지관리비 발생 가능 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운영 중심의 현금흐름 투자 레버리지 활용한 보유 전략 관리 편의 설비(엘리베이터·주차) 선호 세입자 타깃 수치 기반으로 보수적 검증 선호 ❌ 비추천 매수자 단기 차익형 매매 차익 위주 성향 운영·관리비 지출을 최소화하려는 초저비용 전략 실거주 목적의 매수 🏢 매물 개요 매매가 : 16억원 사용승인일 : 2017-04-11 대지면적 : 124.5평 연면적 : 211.3평 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 19 💰 수익 구조 표면수익률 : 4.62% 순수익률 : 12.4044% 보증금 합계 : 6억 8,950만원 임대중 월세 합계 : 616만원 실투자금 : 4억 1,050만원 융자 : 5억원 📌 한줄 결론 연식 양호·엘리베이터·주차를 갖춘 19실 수익형, 명확한 수치로 검증 가능한 중형 임대 자산.