[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 송절동 776 거래: 매매 매매가: 130,000만원 면적: 505.6㎡ (152.94평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-04 흥덕구 송절동 | 2019년 사용승인, 4층 RC, 11실 임대운영형 수익자산 🔍 매물 특징 2019년 사용승인, 연식 부담 적음 철근콘크리트 구조 지상 4층, 엘리베이터 있음 총 11실 구성, 현재 1실 공실 주차 가능 대지 80.2평, 연면적 152.9평 임대중 월세 413만원, 보증금 1,700만원 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 4층 규모에 엘리베이터 보유 2019년 사용승인, 초기 주요설비 교체 부담 적음 11실 분산 임대, 공실 리스크 완화 구조 융자 4억원 세팅, 실투자금 8.83억원 수준 현재 10실 임대중, 즉시 현금흐름 확보 ⚠️ 체크 포인트 표면수익률 3.8123%, 순수익률 3.1627% 수준 현재 1실 공실, 추가 공실 발생 시 수익 변동 가능 엘리베이터 유지관리비 부담 요소 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운용 중심의 현금흐름 선호 투자자 공실 관리와 임차인 응대 체계를 갖춘 임대인 최근 연식 자산 위주 포트폴리오 구성 희망자 레버리지 활용으로 자기자본 효율 개선 추구 투자자 ❌ 비추천 매수자 단기 차익 목적의 개발·매매차익 중심 투자자 직접 임대관리 관여가 어려운 초단순 패시브 투자자 🏢 매물 개요 주소 : 흥덕구 송절동 776 매매가 : 13억원 사용승인일 : 2019-07-11 대지면적 : 80.2평 연면적 : 152.9평 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 11 공실 현황 : 1실 공실 💰 수익 구조 표면수익률 : 3.8123% 순수익률 : 3.1627% 임대중 월세 합계 : 413만원 보증금 합계 : 1,700만원 융자 : 4억원 실투자금 : 8억 8,300만원 📌 한줄 결론 최근 연식의 엘리베이터 보유 11실 임대자산으로 안정 운용에 적합한 수익형 건물.