[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 봉명동 667-1 거래: 매매 매매가: 46,000만원 면적: 329.7㎡ (99.73평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-04 흥덕구 봉명동 | 12실 만실 운용 중인 수익형 단독주택 매매 🔍 매물 특징 총 12실 구성의 분산형 임대 구조 현재 공실 0실로 전실 임대중 임대 중 월세 합계 280만원 현금흐름 보증금 합계 5,300만원 보유 철근콘크리트구조로 관리 용이성 기대 지상 3층 단독주택 형태 주차 가능 동선 확보 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 전실 임대중 상태로 인수 즉시 수익 발생 12실 다세대형 구성으로 공실 리스크 분산 표면·순수익률 수치 제시로 검증 용이 융자 3,650만원으로 보수적 레버리지 구조 대지 60.0평 대비 연면적 99.7평 확보 ⚠️ 체크 포인트 2002-02-23 사용승인 건물, 설비 교체 이력 확인 임대차 계약 만기 일정 및 인수 조건 사전 점검 건축물대장 용도와 현 호실 구성 일치 여부 확인 🎯 이런 매수자에게 적합 만실 상태 안정 현금흐름 선호 소형 호실 다수 운영으로 리스크 분산 지향 보수적 레버리지로 안정 운용 계획 직접 관리 또는 간단 위탁관리 선호 ❌ 비추천 매수자 대형 상업용 빌딩 개발형 투자 선호 엘리베이터 필수 요건 보유 수요 공실 리포지셔닝·대규모 리모델링 중심 전략 🏢 매물 개요 주소 : 흥덕구 봉명동 667-1 건물 종류 : 단독주택 구조 : 철근콘크리트구조 층수 : 지상 3층 사용승인일 : 2002-02-23 대지면적 : 60.0평 연면적 : 99.7평 주차 : 있음 총 호실수 : 12 매매가 : 4억 6,000만원 💰 수익 구조 보증금 합계 : 5,300만원 임대중 월세 합계 : 280만원 표면수익률 : 7.3043% 순수익률 : 7.5287% 융자 : 3,650만원 실투자금 : 3억 7,050만원 📌 한줄 결론 만실 유지 기반의 안정 현금흐름형 소형 주거 임대 자산.