[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 봉명동 562 거래: 매매 매매가: 92,000만원 면적: 425.4㎡ (128.69평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-04 흥덕구 봉명동 | 9실 만실 운영 중, 엘리베이터 갖춘 4층 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 2016년 사용승인, 연식 부담 적음 철근콘크리트구조, 관리 용이 지상 4층 구성, 엘리베이터 있음 총 9호실 임대 운영, 공실 0실 월세 합계 287만원, 현금흐름 가시화 주차 가능, 세입자 편의성 확보 보증금 합계 3억 3,700만원으로 운영 안정성 보강 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 4층 규모에 엘리베이터 설치 9호실 만실 상태로 즉시 현금흐름 확보 2016년 사용승인으로 유지보수 부담 완화 실투자금 1억 8,300만원 제시로 낮은 자기자본 진입 보증금 규모가 커 공실 리스크 완충 ⚠️ 체크 포인트 융자 4억원 존재, 승계 가능 여부와 금리 조건 확인 엘리베이터 유지보수 비용 및 점검 이력 확인 주차 대수·세대당 배정 방식 확인 임대차 만기 일정 및 갱신 조건 사전 점검 🎯 이런 매수자에게 적합 레버리지 활용해 초기자금 최소화 지향 만실 상태 인수로 초반 공실 리스크 회피 지향 장기 보유형 현금흐름 중심 포트폴리오 구성 엘리베이터 보유 소형 임대빌딩 선호 ❌ 비추천 매수자 공실 리포지셔닝이나 대규모 리모델링 위주 전략 단기 시세차익 중심 트레이딩 성향 직접 운영보다 완전 위탁·무관심 투자만 선호 🏢 매물 개요 주소 : 흥덕구 봉명동 562 매매가 : 9억 2,000만원 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 64.8평 연면적 : 128.7평 사용승인일 : 2016-06-17 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 9 💰 수익 구조 보증금 합계 : 3억 3,700만원 임대중 월세 합계 : 287만원 표면수익률 : 3.7435% 순수익률 : 6.0834% 공실 현황 : 0/9 융자 : 4억원 실투자금 : 1억 8,300만원 📌 한줄 결론