[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 봉명동 2536 거래: 매매 매매가: 89,000만원 면적: 514.3㎡ (155.56평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 즉시 입주 가능 봉명동 | 14호실 임대수익형 단독주택 매매 🔍 매물 특징 철근콘크리트 구조 지상 4층 규모 총 14호실 구성 1실 공실, 운영 중 안정화 단계 주차 있음 2011년 사용승인, 연식 부담 적음 임대중 월세 합계 672만원 흐름 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 14호실 분산 포트폴리오 구성 용이 공실 1실로 현 시점 공실률 낮음 표면·순수익률 수치 제시로 검증 용이 실투자금 8.62억원 제시로 자금계획 수립 용이 주차 가능 단독주택형 임대자산 ⚠️ 체크 포인트 주차 대수 및 배치 현황 확인 필요 엘리베이터 유무·상태 확인 필요 지하층 유무 및 면적 확인 필요 융자 내역 및 인수 조건 확인 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 다수 호실 분산형 임대수익 지향 현금흐름 중심 장기 보유 전략 운영 안정화된 자산 선호 자금 계획 명확한 보수적 투자자 ❌ 비추천 매수자 개발·신축 또는 대규모 리모델링 목적 엘리베이터 필수 요건 보유자 단기 차익 중심 트레이딩 성향 🏢 매물 개요 매매가 : 8억 9,000만원 사용승인일 : 2011-12-01 층수 : 지상 4층 건물 종류 : 단독주택 구조 : 철근콘크리트 대지면적 : 104.9평 연면적 : 155.6평 주차 : 있음 총 호실수 : 14 공실 현황 : 1실 공실 💰 수익 구조 표면수익률 : 9.0607% 순수익률 : 8.7919% 보증금 합계 : 2,800만원 임대중 월세 합계 : 672만원 실투자금 : 8억 6,200만원 📌 한줄 결론 14호실 분산수익과 명확한 현금흐름이 강점인 안정형 임대자산.