[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 복대동 124-13 거래: 매매 매매가: 90,000만원 면적: 361.4㎡ (109.34평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 즉시 입주 가능 흥덕구 복대동 | 2020년 승인, 12실 수익형 4층 엘리베이터 건물 🔍 매물 특징 지상 4층, 철근콘크리트 구조 총 12실 구성, 분산 임대 운영 적합 엘리베이터 있음, 임차 선호 요소 주차 있음, 거주 편의성 가점 2020-04-09 사용승인, 연식 부담 적음 임대중 월세 합계 550만원, 현금흐름 가시성 연면적 109.3평, 대지 65.0평 규모감 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 12실 분산 포트폴리오, 공실 리스크 분산 엘리베이터 갖춘 소형 수익형, 경쟁 매물 대비 차별화 사용승인 2020년, 초기 보수 부담 완화 기대 보증금 8,200만원·월세 550만원 명확 제시, 수익 추적 용이 주차 가능, 세입자 만족도 제고 요소 ⚠️ 체크 포인트 현재 1실 공실, 임대료 변동 가능성 임대중 월세 합계 기준 수익률, 공실 발생 시 하락 가능성 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운영 중심의 현금흐름 투자자 소형 다실 구성으로 리스크 분산 원하는 투자자 엘리베이터·주차 등 임차 선호 요소 중시 투자자 실투자금 8억 1,800만원 규모 대응 가능한 매수자 ❌ 비추천 매수자 단일 임차인 통임대 선호 투자자 단기 차익형 개발·리모델링 중심 투자자 🏢 매물 개요 매매가 : 9억원 사용승인일 : 2020-04-09 대지면적 : 65.0평 연면적 : 109.3평 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 12 💰 수익 구조 표면수익률 : 7.3333% 순수익률 : 7.562% 보증금 합계 : 8,200만원 임대중 월세 합계 : 550만원 공실 현황 : 1실 공실 / 12실 중 실투자금 : 8억 1,800만원 📌 한줄 결론 신축급 연식과 엘리베이터·주차를 갖춘 12실 분산형 현금흐름 자산.