[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 봉명동 1923-1 거래: 매매 매매가: 75,000만원 면적: 492.1㎡ (148.87평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-09-28 흥덕구 봉명동 | 10실 만실 운영 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 철근콘크리트 구조 지상 4층, 총 10실 구성 0실 공실, 만실 운영 주차 있음 2012.05.30 사용승인 대지 78.7평, 연면적 148.9평 보증금 합계 4.56억원 규모 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 실투자금 4,400만원 수준 순수익률 12.6136% 제시 만실 상태로 즉시 현금흐름 10실 분산으로 공실 리스크 분산 융자 2.5억원 설정되어 레버리지 활용 여지 ⚠️ 체크 포인트 임대중 월세 합계 140만원, 현 단가 재점검 필요 보증금 4.56억원, 퇴거 시 반환 계획 점검 융자 2.5억원, 금리 변동에 따른 이자비용 영향 🎯 이런 매수자에게 적합 소액 실투자로 수익형 부동산 시작 만실 운영 자산 선호 장기 임대 운용 중심 전략 분산형 소형 호실 포트폴리오 선호 ❌ 비추천 매수자 월세 현금흐름 극대화 위주 투자자 단기 매매차익 중심 투자자 🏢 매물 개요 매매가 : 7억 5,000만원 사용승인일 : 2012-05-30 대지면적 : 78.7평 연면적 : 148.9평 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 주차 : 있음 총 호실수 : 10 융자 : 2억 5,000만원 💰 수익 구조 표면수익률 : 2.24% 순수익률 : 12.6136% 보증금 합계 : 4억 5,600만원 월세 합계 : 140만원 공실 현황 : 0/10 📌 한줄 결론 만실 운영과 소액 실투자가 가능한 10실 분산형 수익자산.