[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 가경동 171-114 거래: 매매 매매가: 95,000만원 면적: 464.7㎡ (140.57평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-04 흥덕구 가경동 171-114 | 풀임대 9실, 2018 승인 RC 4층 수익형 건물 🔍 매물 특징 철근콘크리트 구조, 내구성 중심 지상 4층, 엘리베이터 있음 총 9호실, 현재 공실 0실 주차 가능, 임차 편의성 확보 사용승인 2018-03-16, 연식 부담 적음 대지 82.6평·연면적 140.6평, 효율적 규모 임대현황·수익지표 제공, 검증 용이 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 전 호실 임대 중, 즉시 현금흐름 엘리베이터 보유 소형 수익형 구성 사용승인 2018년, 유지관리 부담 완화 기대 융자 3억6,000만원, 자금 구조 명확 실투자금 3억6,200만원 제시, 초기자본 계획 수립 용이 ⚠️ 체크 포인트 순수익률 3.2613%, 금리·보유비용 영향 점검 엘리베이터 유지보수 비용 반영 필요 주차 대수·배치 현장 확인 필요 임대차 만기 분포·갱신 조건 확인 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 풀임대 현금흐름형 선호 투자자 엘리베이터·주차 갖춘 소형 수익건물 선호 준공 2018년급 자산 선호, 초기 보수 부담 최소화 지향 융자 활용해 실투자금 효율화 추구 ❌ 비추천 매수자 즉시 고수익률만 추구하는 단기 투자자 개발·증축 등 적극적 밸류애드 전략 지향 투자자 실거주 목적 단독주택 찾는 매수자 🏢 매물 개요 매매가 : 9억 5,000만원 융자 : 3억 6,000만원 사용승인일 : 2018-03-16 건물 구조 : 철근콘크리트구조 층수 : 지상 4층 대지면적 : 82.6평 연면적 : 140.6평 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 9 💰 수익 구조 표면수익률 : 3.3979% 순수익률 : 3.2613% 보증금 합계 : 2억 2,800만원 월세 합계 : 269만원 공실 : 0/9 실투자금 : 3억 6,200만원 📌 한줄 결론 풀임대 상태의 2018년