[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 비하동 347-18 거래: 매매 매매가: 110,000만원 면적: 533.1㎡ (161.26평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-04 흥덕구 비하동 347-18 | 12호실 풀임대 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 지상 4층 철근콘크리트 구조 2018년 사용승인, 연식 부담 적음 총 12호 구성, 공실 0실 운영 중 엘리베이터 있음, 상주 관리 용이 주차 가능, 입점자 편의성 확보 대지 93.2평·연면적 161.3평, 규모감 확보 월세 합계 455만원, 현금흐름 가시화 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 공실 0실 상태로 즉시 현금흐름 확보 엘리베이터 있는 단독주택 구성의 희소성 보증금 합계 3억 7,100만원으로 안정 장치 순수익률 13.3496% 제시 실투자금 4억 900만원으로 초기자금 부담 완화 ⚠️ 체크 포인트 엘리베이터 유지관리·검사 비용 상시 발생 융자 3억 2,000만원 승계 여부·이자 조건 검토 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운영으로 현금흐름 중시 다호실 분산 수익 구조 선호 초기 투자 4억 내외 레버리지 운용 계획 관리 체계 갖춘 안정형 포트폴리오 지향 ❌ 비추천 매수자 단기 차익 중심의 매수 전략 엘리베이터 등 시설 관리 부담 기피 직접 거주 목적의 매수 🏢 매물 개요 매매가 : 11억원 사용승인일 : 2018-08-28 대지면적 : 93.2평 연면적 : 161.3평 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 12 💰 수익 구조 보증금 합계 : 3억 7,100만원 임대중 월세 합계 : 455만원 표면수익률 : 4.9636% 순수익률 : 13.3496% 공실 현황 : 0실/12실 융자 : 3억 2,000만원 실투자금 : 4억 900만원 📌 한줄 결론 2018년식·엘리베이터·풀임대가 강점인 안정형 수익형 단독주택.