[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 복대동 1366 거래: 매매 매매가: 80,000만원 면적: 363.6㎡ (109.97평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-03 흥덕구 복대동 1366 | 6호 만실 운영 중인 2014 사용승인 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 지상 4층 철근콘크리트 구조 총 6호실 구성으로 리스크 분산 전 호실 임대 중, 공실 0실 엘리베이터 있음 주차 가능 대지 58.8평·연면적 110.0평 규모 임대중 월세 합계 195만원 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 2014년 사용승인으로 관리 부담 낮음 6호 만실 상태 인수 가능 엘리베이터·주차 모두 갖춘 소형 수익형 실투자금 2억7천만원 수준 접근성 철근콘크리트 구조로 내구성 우수 ⚠️ 체크 포인트 표면수익률 2.925%로 보수적 수익 지표 월세 195만원 수준, 대출이자·관리비 반영 시 수익 변동 가능 융자 1억5천만원 존재, 승계·상환 조건 확인 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 안정 임대수익 위주 장기 보유 만실 운영 중 자산 선호 소액 자기자본으로 분산형 임대 운영 엘리베이터·주차 갖춘 임대 선호 임차수요 타깃 ❌ 비추천 매수자 단기간 고수익·차익형 투자 지향 대형 단일 임차인 위주 포트폴리오 선호 직접 사용 목적 매수 🏢 매물 개요 매매가 : 8억원 사용승인일 : 2014-02-14 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 58.8평 연면적 : 110.0평 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 6 융자 : 1억 5,000만원 💰 수익 구조 표면수익률 : 2.925% 순수익률 : 5.1108% 보증금 합계 : 3억 8,000만원 임대중 월세 합계 : 195만원 실투자금 : 2억 7,000만원 📌 한줄 결론 만실 운영과 안정 지표에 초점을 맞춘 소형 분산형 수익 자산