[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 복대동 976-6 거래: 매매 매매가: 295,000만원 면적: 716.9㎡ (216.87평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 즉시 입주 가능 흥덕구 복대동 976-6 | 2026년 사용승인, 21실 운영형 임대수익 자산 🔍 매물 특징 지상 5층 RC 구조, 엘리베이터 있음 2026-04 사용승인, 연식 부담 적음 총 21실 구성, 공실 리스크 분산 현재 1실 공실, 안정적 임대율 대지 99.6평·연면적 216.9평 규모 주차 가능, 임차 편의성 확보 융자 10.3억, 실투자 12.1억 구조 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 사용승인 2026-04, 시설 신뢰도 높음 소형 다호실 21실, 안정적 캐시플로우 지향 엘리베이터 보유, 상층 임대 경쟁력 실투자금 12.1억으로 레버리지 운용 용이 현재 1실만 공실, 즉시 현금흐름 기대 수익률 지표 명시(표면·순수익률 제공) ⚠️ 체크 포인트 1실 공실 재임대 속도·조건 관리 필요 호실 다수에 따른 관리·민원 대응 부담 엘리베이터 유지보수 비용 반영 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 다호실 임대 포트폴리오 확대 지향 레버리지 활용한 현금흐름 투자 선호 신규 사용승인 자산 중심의 보수적 운용 공실 분산형 안정 운영 전략 선호 ❌ 비추천 매수자 단일 테넌트 장기고정 임대만 선호 직접 관리 참여가 어려운 초단순 운용 성향 단기 개발·리모델링 가치상승 전략 위주 🏢 매물 개요 매매가 : 29억 5,000만원 사용승인일 : 2026-04-14 층수 : 지상 5층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 99.6평 연면적 : 216.9평 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 21 공실 현황 : 1실 공실 융자 : 10억 3,000만원 실투자금 : 12억 1,000만원 💰 수익 구조 표면수익률 : 4.7553% 순수익률 : 7.5074% 보증금 합계 : 7억 1,000만원 임대중 월세 합계 : 1,169만원 📌 한줄 결론 신규 사용승인과 다호실 구성으로 공실 분산과 현금흐름