[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 봉명동 1705 거래: 매매 매매가: 225,000만원 면적: 727.8㎡ (220.15평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 즉시 입주 가능 흥덕구 봉명동 | 2022 준공 RC 4층, 20실 임대 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 2022-06-16 사용승인, 연식 부담 적음 철근콘크리트 구조, 내구성 우수 지상 4층, 엘리베이터·주차 있음 총 20실 구성, 분산 임대 운영 공실 1실, 안정적 임대 흐름 임대중 월세 합계 999만원, 보증금 합계 4억 800만원 실투자금 10억 8,000만원로 진입 가능 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 단독주택임에도 엘리베이터 보유 20실 규모 대비 최근 준공 연식 공실 1실 수준의 현재 운영 상태 융자 포함 레버리지 설정 완료(7억 6,200만원) 표면 5.328%, 순수 7.2743% 수치 제시 ⚠️ 체크 포인트 융자 7억 6,200만원 승계 가능 여부·금리 조건 확인 각 호실 임대차 계약 만기 분포·인상 여지 확인 엘리베이터 유지보수 비용·정기검사 일정 확인 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 보유 후 임대현금흐름 중시 다호실 운영으로 공실 리스크 분산 추구 초기 자본 10억대 내 실투자 선호 엘리베이터·주차로 경쟁력 갖춘 주거임대 운영 지향 ❌ 비추천 매수자 단일 임차인 통임대 선호 성향 단기 매매차익 중심의 개발·용도전환 계획 직접 관리 참여가 어려운 투자자 🏢 매물 개요 매매가 : 22억 5,000만원 사용승인일 : 2022-06-16 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 124.1평 연면적 : 220.2평 총 호실수 : 20 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 융자 : 7억 6,200만원 💰 수익 구조 보증금 합계 : 4억 800만원 임대중 월세 합계 : 999만원 공실 : 1실/20실 표면수익률 : 5.328% 순수익률 : 7.2743% 실투자금 : 10억 8,000만원 📌 한줄 결론 최근 준공·다호실·엘리베이터·주차를 갖춘 안정적 현금