[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 봉명동 537-3 거래: 매매 매매가: 75,000만원 면적: 365.7㎡ (110.64평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-09-30 봉명동 | 2013년 사용승인, 4층 단독주택 수익형 🔍 매물 특징 철근콘크리트 구조 지상 4층, 총 7호실 구성 만실 운영 중 주차 가능 대지 65.0평, 연면적 110.6평 2013-07-03 사용승인 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 공실 0실 상태 보증금 합계 2억 5,800만원 실투자금 2억 9,200만원 수준 융자 2억원 반영된 구조 연식 부담 낮은 2013년 준공 ⚠️ 체크 포인트 표면수익률 3.408%로 초기 현금흐름 여유 제한 엘리베이터 미확인으로 상층 이동 편의성 변수 🎯 이런 매수자에게 적합 만실 기반 안정 임대수익 선호 보증금 비중 높은 포트폴리오 지향 중·장기 보유로 운용 효율 개선 추구 레버리지 병행한 보수적 투자 ❌ 비추천 매수자 단기간 고수익률 중심 투자 성향 엘리베이터 필수 임차수요 타깃 계획 단기 매매차익 위주 전략 🏢 매물 개요 매매가 : 7억 5,000만원 사용승인일 : 2013-07-03 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 65.0평 연면적 : 110.6평 주차 : 있음 총 호실수 : 7 공실 현황 : 0실 공실 / 7실 중 융자 : 2억원 실투자금 : 2억 9,200만원 💰 수익 구조 표면수익률 : 3.408% 순수익률 : 5.6712% 보증금 합계 : 2억 5,800만원 임대중 월세 합계 : 213만원 📌 한줄 결론 만실·보증금 비중 높은 안정형 임대운용에 맞춘 4층 단독주택 수익자산